胡景晖:房产税是楼市调控退出的接力棒

2017-12-18 17:34:58 来源: 网易财经
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网易财经12月18日讯  2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在年会上表示,房产税不推出,调控就不能退出,这是一个接力棒,蹦嚓嚓那个嚓退出的时候,一定是房产税进入,不然又上去了这一定是我们短期调控退出的先决条件。

以下为现场实录:

胡景晖:首先我觉得房产税已箭在弦上,你可以笑,真收上来的时候,别哭。北京的土地财政一年是2600亿,我们说北京的集体用地,集体用地是不能进入招拍挂程序的,真正进入招拍挂程序的土地很快就会卖光。我们不说降不降房价的问题,北京每年2600亿的财政收入怎么解决呢?西方就是房产税,房产税实际上就是土地税,他所收的土地税的很大一部分是投资于当地教育的,所以大家不用再去买中关村二小、人大的学区房了,每个小区都应该有优质的教育资源。北京大致的存量房有800多万套,董藩老师说的这个权属关系很复杂,但是政府要搞清楚并不是很复杂,八百多万套,平均一套三万多块钱,把北京每年的财政收入,土地这一块儿全补上了,一块地不用卖,够了。会不会有这一天呢?豁免一半不过五万多。北京二手房都五万七千多了。

第二是关于土地使用权的问题,我跟任志强老师很多年前在央视演播大厅做小产权节目的时候,说小产权问题,我觉得有关方面已经有一个定价方案了,就是你对价房产税换取土地的永久使用权,你愿意不愿意,这是一个对价,否则70年以后,你可能已经30年、40年了,如果从今年开始交房产税,70年后,这个土地永远可以是你的,你会不会考虑一下,我觉得会考虑一下。

我给大家举一个例子,现在很多中介做租房免押金,以前不敢,现在很多都免押金,就看一个指标,你的芝麻信用积分超过750我就免押金,还提供按月的分期付款,你会不在乎你的信用吗?我连房产税、水电费都不交,这个大数据一定会在你的背上留下烙印的。政府要是想做,招很多,你可以不交,不交就没法交易,不能转让,不能继承,不能抵押,我买卖可以没有合同,没有合同就没法确权,这个房子是谁的我不知道,谁住在里面谁就牛,这不成道理了。

刚刚董藩老师说的我也赞同,房产税里面,房产有一些腐败问题,开句玩笑,提出房产税从重庆、上海试点已经有十几年了,该兑现跑路的人早跑了,还会拿着房子一直等着,当然,我们继续惩处腐败是应该的,该没收就没收,这没关系,实际上已经从如何评估,如何征收,换取跟老百姓的土地使用权。而且房产税是一个地方税,不需要全国联网,美国也没有全国的房产税,都是地税,划一条马路,这边和那边都不一样,我这边是1.5%,你那边是1.0%,我这边犯罪率低,学区质量就好,就是这样,不是全国性的,这是地方财政收入的一部分。房产税不推出,调控就不能退出,这是一个接力棒,蹦嚓嚓那个嚓退出的时候,一定是房产税进入,不然又上去了这一定是我们短期调控退出的先决条件。前十年怎么样我不知道,习大大这届政府是非常有决心的,再延续这个蹦嚓嚓,房地产泡沫这个后续就无法想象了。这些根本性的制度已经论证了十几年,最早我觉得一九八几年,关于土地制度的提案,在人大财经委员会提出了,所以我觉得包括农村,农村集体用地和城市也是这样,以前盖小产权房,现在政府已经让步了,可以租,将来是不是可以卖,可以确权呢,可以以什么形式交换,都可以商量,因为一道题不能永远无解。我就是从另外一方面讲讲,还是董藩老师讲的对。

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杨斌 本文来源:网易财经 责任编辑:杨斌_NF4368
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