夏磊:A股房地产股票已从成长股变成周期股

2017-12-18 17:26:43 来源: 网易财经 举报
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网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

方正证券房地产行业首席分析师夏磊在年会上表示,今年大家都很想买房子,但是可能今年很少有人想买房地产的股票。不仅是大家不愿意买房地产的股票,据我统计,可能只有5%的还愿意买,之所以估值这么低还没有人愿意买,因为现在的房地产股票已经从成长股变成了周期股。

以下为现场实录:

陈云峰:这是财经论坛,我想问我们的方正证券的房地产行业首席分析师夏磊女士一个问题,房地产年年日子都难过,年年过得也不错,今年房企业绩还是挺好,碧桂园过五千亿了,万科、恒大已经过了四千亿,这是到11月份,一千亿以上的企业14家了,所以您怎么看这个现象?另外这是不是意味着楼市调控失效了?

夏磊:我们衡量房地产调控政策是否有效果,我们要想一下政策的目标是什么?今年377条政策,其实核心的目标只有一个,就是降房价,稳房价。与此同时,交易量有一个非常大的增长,2016年房地产销售是15.7亿平米,今年我们预测会超过16亿平米,其实今年这个市场,我们年终总结看,是一个非常好的市场,价格比较平稳,交易很活跃,这难道不是大家最喜欢的市场吗?就是像心电图一样的市场。所以我觉得今年的调控政策是达到了预期的效果,今年的调控是非常有成效的。

但是今年的成效还有两个可能跟大家主观感觉不一样的地方,一个是房地产调控越调为什么销量越高呢?这个是大家不明白的一个地方,其实是这样的,政策和销售总是有一个背离的,特别是今年以来,销售主要靠的是三四线,三四线的销售占整个房地产销售的60%以上,今年三四线的房地产有一个关键词叫“棚改货币化”,由于三四线的城市比较火爆,今年全年的销售就有了一个非常坚挺的支撑。

但是,还有一个很奇怪的东西,房地产的估值和整个房地产的销售也出现了一个背离,我相信今年大家都很想买房子,但是可能今年很少有人想买房地产的股票。不仅是大家不愿意买房地产的股票,据我统计,可能只有5%的还愿意买,之所以估值这么低还没有人愿意买,因为现在的房地产股票已经从成长股变成了周期股。

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杨斌 本文来源:网易财经 责任编辑:杨斌_NF4368
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