网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行，本届论坛的主题是“新经济 新改革”，数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
方正证券房地产行业首席分析师夏磊在年会上表示，今年大家都很想买房子，但是可能今年很少有人想买房地产的股票。不仅是大家不愿意买房地产的股票，据我统计，可能只有5%的还愿意买，之所以估值这么低还没有人愿意买，因为现在的房地产股票已经从成长股变成了周期股。
以下为现场实录：
陈云峰：这是财经论坛，我想问我们的方正证券的房地产行业首席分析师夏磊女士一个问题，房地产年年日子都难过，年年过得也不错，今年房企业绩还是挺好，碧桂园过五千亿了，万科、恒大已经过了四千亿，这是到11月份，一千亿以上的企业14家了，所以您怎么看这个现象？另外这是不是意味着楼市调控失效了？
夏磊：我们衡量房地产调控政策是否有效果，我们要想一下政策的目标是什么？今年377条政策，其实核心的目标只有一个，就是降房价，稳房价。与此同时，交易量有一个非常大的增长，2016年房地产销售是15.7亿平米，今年我们预测会超过16亿平米，其实今年这个市场，我们年终总结看，是一个非常好的市场，价格比较平稳，交易很活跃，这难道不是大家最喜欢的市场吗？就是像心电图一样的市场。所以我觉得今年的调控政策是达到了预期的效果，今年的调控是非常有成效的。
但是今年的成效还有两个可能跟大家主观感觉不一样的地方，一个是房地产调控越调为什么销量越高呢？这个是大家不明白的一个地方，其实是这样的，政策和销售总是有一个背离的，特别是今年以来，销售主要靠的是三四线，三四线的销售占整个房地产销售的60%以上，今年三四线的房地产有一个关键词叫“棚改货币化”，由于三四线的城市比较火爆，今年全年的销售就有了一个非常坚挺的支撑。
但是，还有一个很奇怪的东西，房地产的估值和整个房地产的销售也出现了一个背离，我相信今年大家都很想买房子，但是可能今年很少有人想买房地产的股票。不仅是大家不愿意买房地产的股票，据我统计，可能只有5%的还愿意买，之所以估值这么低还没有人愿意买，因为现在的房地产股票已经从成长股变成了周期股。
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本文来源：网易财经
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