网易财经2月23日 今日下午市场消息称，银行或将全面停止开发商开发贷款。多家银行在接受网易财经连线时否认了这一消息，银监会相关负责人也称监管要求未发生变化。不过多家银行内部人士承认，目前贷款发放确已收紧，也有开发商称银行已将开发贷利率较基准利率上浮30%。
今日下午，有传言称，某总部在北京的银行通知“停止一年房地产开发贷款”。
网易财经第一时间向各方求证，不过四大国有银行、交通银行、招商银行、深发展、平安银行等相关负责人都否认了开发贷全面停止。
银监会相关负责人也表示，“银监会对房地产开发贷的监管要求没有发生任何变化，商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定”。
不过数家银行内部人士透露，虽然未有官方通知，但银行内部已经收紧开发贷发放。
“我们的额度很紧张。存款准备金率上调一次，银行就要‘死’一次。”招商银行内部一位人士表示，现在开发贷基本处于暂停的状态。
建行某支行行长也向网易财经表示，相比额度因素，国有银行更肩负着配合国家房地产调控的任务，因此虽然没有明确通知，但银行出于风险控制因素，在开发贷的发放上，审核更加严格，除非实力超强、项目特别好，才会考虑发放。“预计今年国有银行的开发贷都不太可能放松。”
交通银行一支行行长也表示，银行不仅对小开发商提高了贷款发放门槛，对大开发商的项目审核也趋于严格。
“开发贷虽然未暂停，但确实收紧不少。比如贷款利率在基准利率的基础上上浮了30%，相当于基准利率再提了近2个百分点，加息一次也不过只加0.25个基点左右。银行简直就是在‘趁火打劫’。”广州一位中型房地产公司的董事长向网易财经抱怨道。
虽然开发贷收紧，但开发商的融资渠道并未全部堵死。
2月17日，发改委一位官员透露，虽然没有发文放开房地产信托贷款，但2月以来，银监会已不强行制止近期信托公司发放房地产业的放贷行为，房地产信托贷款业务实际上已经重启，这将保证地产公司资金链不致断裂。
有信托业内人士透露，目前开发商借道房地产信托的融资成本至少高达15%以上，而且其中不乏万科、富力等一些大型开发商，每款信托产品的融资额度也都在5-20亿元以上。
此外，海外融资大潮依然汹涌。标准普尔评级服务2月15日发布报告提示，2011年1月以来，中资房地产开发商从境外债券市场融资已超过30亿美元。不过，标普同时指出，如果目前的市场状况迅速恶化，某些发债人的信用评级将有可能面临下调风险。
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本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
责任编辑：
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