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银监会:房地产开发贷监管要求没有发生任何变化

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针对银行全面停止开发贷款传闻,银监会相关负责人向网易财经否认了这一消息。网易财经也第一时间向四大国有银行、部分商业银行以及房产商进行确认,均对此消息予以否认。

网易财经2月23日讯 今日下午有业内人士指出银行或将全面停止开发商开发贷款,网易财经第一时间连线银监会相关人士。银监会相关负责人指出,“银监会对房地产开发贷的监管要求没有发生任何变化,商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定”。

银监会相关负责人对网易财经说,银监会始终如一地引领商业银行严格按照既定的宏观信贷目标,科学把握银行业信贷投放节奏,已取得积极成效。

该负责人指出,银监会目前要求商业银行对信贷风险进行更为审慎、更为严格的管理,同时确保个人和企业的正常贷款得到满足,特别是在建、续建项目和企业正常流动资金、个人贷款需求及其他日常金融服务不受影响。

银监会此前曾下发《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》,通知明确,商业银行对有重大违规行为的房企不得发放新贷款,原有贷款到期收回。

对此商业银行全面停贷消息,网易财经也第一时间向商业银行求证,四大国有银行、交通银行招商银行、深发展、平安银行广发银行上海银行等相关负责人都否认了开发贷全面停止。

中行相关负责人明确表示,中行没有停止对开发商发放贷款。工行总行相关负责人在听到该消息后,表示自己并不知情。广东发展银行北京某支行表示,该行并没有停止对房地产企业的贷款。

建行某支行行长向网易财经表示,相比额度因素,国有银行更肩负着配合国家房地产调控的任务,因此虽然没有明确通知,但银行出于风险控制因素,在开发贷的发放上,审核更加严格,除非实力超强、项目特别好,才会考虑发放。“预计今年国有银行的开发贷都不太可能放松。”交通银行一支行行长也表示,银行不仅对小开发商提高了贷款发放门槛,对大开发商的项目审核也趋于严格。

上海银行深圳分行人士则向网易财经表示,对中小开发商的贷款已经停放,但对行业巨头如万科、金地等并没有停。

“开发贷虽然未暂停,但确实收紧不少。比如贷款利率在基准利率的基础上上浮了30%,相当于基准利率再提了近2个百分点,加息一次也不过只加0.25个基点左右。银行简直就是在‘趁火打劫’。”广州一位中型房地产公司的董事长向网易财经抱怨道。

最新数据显示,2010年房产开发贷款新增4269亿元,年末余额同比增长23%,比上年末高7.2个百分点。

房产开发贷款是房企融资的“正道”,虽然开发贷收紧但开发商的融资渠道并未全部堵死。

2月17日,发改委一位官员透露,虽然没有发文放开房地产信托贷款,但2月以来,银监会已不强行制止近期信托公司发放房地产业的放贷行为,房地产信托贷款业务实际上已经重启,这将保证地产公司资金链不致断裂。

有信托业内人士透露,目前开发商借道房地产信托的融资成本至少高达15%以上,而且其中不乏万科、富力等一些大型开发商,每款信托产品的融资额度也都在5-20亿元以上。

此外,海外融资大潮依然汹涌。标准普尔评级服务2月15日发布报告提示,2011年1月以来,中资房地产开发商从境外债券市场融资已超过30亿美元。不过,标普同时指出,如果目前的市场状况迅速恶化,某些发债人的信用评级将有可能面临下调风险。

第一时间连线:

全面停止开发贷消息不实 多家银行承认确已收紧

中行:没有停止向开发商发放贷款

相关政策及管理层言论:

楼市国八条: 二套房首付提高至六成 全国限购

刘明康:房地产风险主要在地方融资平台

银监会发文严控平台贷款和房贷风险

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