SOHO中国董事长潘石屹
网易财经1月29日讯 1月29日下午，SOHO中国董事长潘石屹在得知中服地块挂牌的消息后，第一时间发表评论质疑此事，下面是评论原文：
土地出让实施“招拍挂”的基本原则就是要公平、公开、公正。当我看到中服地块的标书时，非常吃惊和不解，其标书对招标人的资格做了严格限定，使得能够符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，设定的条件只是为一家公司“量身订做”。这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则，也让土地公开出让流于形式，成为幌子。
在土地市场看好时，土地部门可以提高招标人的门槛，例如：付款方式可以一次性支付、开发资质应该是一级的等等，但不能只让一家公司参与，如果这样还要土地公开出让的程序干什么呢？直接签合同不就行了吗？
土地出让市场是一个新兴市场，有些制度还不健全，出现了一些问题，比如抢了“地王”又不付款、中标后又修改规划条件等现象，只有通过对这些案例不断吸取教训，土地出让市场的规则才会逐渐建立起来，土地市场才能健康发展。公平、公正、公开是土地市场的基石，如果偏离了这一点，一切就只是欺骗，让市场失去秩序。
土地出让收入占城市财政收入很大的比例，如果设定条件只让一家公司参与，没有竞争，将造成底价摘牌，一块土地就会让政府损失几十亿元财政收入。
中服地块出让公告背景资料
一，从北京市国土资源局下发的挂牌文件中明确看到，对于竞买人资格一项，文件显示： “本次出让宗地的竞买人须为金融机构与房地产企业组成的联合体，其中：金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。”
由此，经分析，符合上述资格的企业如下：
二，从此地块的交易方式上看，此次为挂牌交易。挂牌交易的方式不同于招标交易必须三家参与竞标，否则流拍。挂牌交易可仅由一家参与，当无其他参与方时，唯一合格的竞标方将以底价摘牌。
三，从此地块挂牌出让的时间点上看，挂牌竞价起始时间为2010年2月22日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2010年3月8日15：00时止。即使为拿此地块按要求设置相应条件，只有短短20天时间，期间还有10天是春节假期，根本无法拿到政府的任何批文。
四，挂牌文件第二十三条中规定：“宗地北侧代征道路内现有日坛中学光华路分校的部分校舍，将由商务中心区开发公司在本项目成交之日起两年内完成拆除工作…”由于建设期只有三年，如果一级开发公司远洋地产在两年后才将校舍拆迁完成，建设单位是无法按时完成建设工期。
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本文来源：网易财经
作者：潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
