北京CBD地块楼面价将破4万 或成新单价地王

网易财经12月24日讯 距离12月结束仅剩5个工作日时间，而原计划年内入市的中服地块仍处于土地整理储备中心的“即将入市”一栏。多位业内人士24日对网易财经表示，该地块年内入市的可能性已经越来越渺茫。不过，最终成交价格或将突破120亿，楼面地价将超4万，有望成为全国土地招拍挂以来最大的单价地王。而北京“中”字头国企竞得该地块的可能性最大，若成功拍的将一举扳回失利广州亚运城的局势。

楼面地价或超4万

本月17日， 保利地产以30.4亿拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，折合楼面地价23506元/平方米。该地块位于泛朝阳公园板块，与东扩后的CBD隔四环相望。美联物业市场研究部总监张大伟表示，中服地块是目前CBD核心区域的唯一可售土地，如果以高井地块为参照物，中服楼面价很可能突破4万，按照32.7万平方米的规划建筑面积，其成交总价可突破120亿。

中服地块位于东三环与建国路交叉口东北角，毗邻中服大厦，西面正对国贸大厦，北临央视新址，南侧是招商局大楼及建外SOHO，规划用途为商业金融。

而面对频繁出台的房产紧缩政策，中服地块成交价格会否缩水？世纪鸿房地产开发公司一位相关负责人对此表示，虽然楼市紧缩政策接连出台、企业拿地门槛屡被抬高，不过几日来，北京土地市场上的拿地热情依旧不减。由于政策执行仍将有一个缓冲期、部分政策的实施细则尚未明确，因此政策的执行效果可能仍需一段时间的观察。

北京国企拿地可能性较大

本月22日下午，由富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，力压保利、中海、万科组成的国企联合体以及央企中信地产，以255亿竞得广州亚运城地块，成为全国新总价地王。此举一度令地产界哗然，被称为09年土地市场上民企首次压倒国企的“典范”。

不过，在北京中服地块的竞夺中，将很难再次出现民企压倒国企的现象。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对网易财经表示，出于资金压力以及地域差异，广州本土开发商富力、碧桂园、雅居乐等可能不会再来竞标中服地块。另外，由于中服地块将建成地标性建筑，对开发商要求较高，北京开发商竞得的几率相对会比较大。远洋等北京众多“中”字头国企将成为该地块强有力的竞争者。

此外，保利、万科等与广州地王失之交臂的大型房企也可能参与北京地王的竞拍。万科高层曾公开表示过，会考虑北京核心区域的商业地产开发。

张大伟还表示，国企的资金使用成本及宽裕程度要明显高于民企，而近期频出的房产政策，也可能造成土地市场国进民退的趋势更为严重。