图注1：位于中服大厦与央视新址之间的区域就是中服地块。 网易财经7月13日讯 备受关注的中服地块(CBD商务中心区核心区NE19-1a地块)的争夺无疑将把今年内的地王大战推向顶峰。近日，被业界普遍看好的该地块潜在竞争者SOHO中国与远洋地产对网易财经回应称，对该地块确实很感兴趣，但仍需等待入市后再说。 业内普遍预计，一直致力于CBD项目开发的SOHO中国争夺该地块的可能性最大。13日，SOHO中国董事长潘石屹对网易财经表示，对这一地块确实很感兴趣，但对于业内普遍预计的80亿成交价位，他犹豫了一下，“等入市后再说吧”。他表示，此前之所以参与竞拍广渠路15号地，就是因为其将被纳入东扩后的CBD地区。 “等入市后再说吧”，被业内同样寄予厚望的远洋地产相关负责人也如此表示。远洋地产2008年报显示，截至报告期末，远洋地产仍拥有88.37亿现金，未入账的协议销售余额54.33亿，还有89.7亿尚未使用的授信额，35%的负债率也处于行业的低水平。最新数据显示，今年一季度，远洋地产仅北京地区的销售额就已达20亿。 中服地块位于东三环与建国路交叉口东北角，毗邻中服大厦，西面正对国贸大厦，北临央视新址，南侧是招商局大楼及建外SOHO，规划建筑面积为32.7万平方米，规划用途为商业金融。据北京市土地整理储备中心官员介绍，该地块的规划已经上交，近期就会批复。业内普遍预计其出让价格将超过80亿，折合楼面价格约为2.45万，此价格将远超此前任一块土地成交价格，成为名副其实的“新地王”。 虽然该地块周边的写字楼租金近几个月内普遍有所下降，较去年更是大幅下滑，到2009年第二季度末，CBD写字楼租金报价为每月每平方米203.5元，较上年同期下降13.3%，不过，潘石屹表示，“这一地块的地理位置极为优越，不能只看短期，要看长远发展”。
图注2：门口的保安称，闲置的地块目前只用于附近写字楼里的员工停车。步行绕行一周大概需要1个小时左右。
图注3：西面正对着国贸大厦。
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
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