重新认识深圳：1700年的城中村如何蜕变？

图1：姚长盛（左）和苏鑫（右）走访南头古城

一座城墙，两个世界。

以南城门为界，南头古城的城内与城外对比鲜明。城内，是古城风韵，传统城中村氤氲着厚重的历史感。城外，是现代都市，繁华的高楼大厦展示着光鲜亮丽的现代都市。

不要说深圳是“文化的沙漠”，那是因为你没有来过南头古城。

它位于深圳市南山区，具有1700余年的悠久历史，如今蝶变新生，展示了深圳这座城市的文化探索与挖掘的战绩。

古城改造最容易变成景区。这里却成了文化和创意的天地。

本期《城市心跳》栏目，网易传媒副总编辑姚长盛与中国城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫，万科南头古城项目负责人黄楠一同探寻深圳的原点——南头古城这一“城中村”的蜕变。

南头古城位于深圳南山区南头天桥北，古城的面积不大，城北是中山公园。明代万历元年，这里设新安县，成为岭南重镇。由于管辖着香港、澳门等地，这里也是深港澳地区共同的文化之源，有“粤东首府、港澳源头”之称。

南头古城现有“六纵一横”的街巷格局，建筑1000余栋，包括一处广东省重点文物保护单位(南头古城垣)、五处市级文物保护单位（东莞会馆、信国公文氏祠、育婴堂、解放内伶仃岛纪念碑、南头城碉堡）、十处保护建筑和三十多处历史建筑。

由于历史原因，古城内大量建筑为城中村自建楼，建筑陈旧、分布混乱，基础设施配套严重不足。随着城市化进程加快，逐渐形成城中村的复杂格局。历史古迹受损、环境脏乱差、低端产业集聚、消防安全隐患大等问题，一度成为南头古城面临的困境。

图2：南头古城城墙

要改变这座城市“孤岛”，需要一场蝶变。

“改造要面临的问题，就是保护和发展之间的平衡”，万科南头古城项目负责人黄楠表示，“有一些古建或者遗存特别多的建筑，反而活化利用更难”。不过，这里古建占到整个城中村不到5%，改造起来有先天性优势，引入一些新的东西，更容易被政府或者居民接受。

“我们要求真，不造假，真实地表现明清时候的一些遗存，也要表现40年发展的历史”，黄楠说，“1700年的历史，一定不是它的一个羁绊，而是它的一个基因；它未来的发展应该是多元的”。

漫游其中，可以感受到多元文化融合所带来的冲击。“南头古城不是传统上的城中村”，苏鑫表示，“除了有大量的文物保护，还有各式各样的、各种年代的建筑，整体规划，有差异也有统一”。

图3：南头古城户外

新旧元素的对话，使得街区整体风貌不仅营造了历史文化风韵，适度保留了城中村鲜活多样的历史记忆，同时带来面向未来的独特体验。

古城改造最容易变成景区。

“我特别害怕做成景区”，黄楠表示，“目前我们在这儿不是想以赚钱为目的。我要想实现这些很多创意的东西进来，可能经营前三年会有一定的亏损”。

“什么时候这儿底下开始卖纪念品，开始卖划船的，卖珠子，卖串，这就差不多可以关门了——千万别做成这样。”网易传媒副总编辑姚长盛强调，“你得找一堆比自己还用心的商户，这才能干起来”。

图4：苏鑫（左）、黄楠（中）和姚长盛（右）谈南头古城

南头古城在业态规划的上，目的必须明确。南头古城引入了轻饮食的店铺、特色零售、文创空间、公共展览等更加复合且多元的业态。

以前熙熙攘攘的餐馆都迁出了，坐镇的是百年老店莲香楼。这是回归内地的首家门店，以莲香楼更名前的“襟江酒家”为名，进入南头古城南门，就可以看到它。店内古老餐桌、旧式茶盅、手写竖餐牌、推着手推点心车的伙计，瞬间就有了老香港的味道。

图5：襟江酒家

还有伴随着古城25年的九街糖水，火遍深圳的邓家传文糕点，来自广州的彬妈糖水……这些传统美食都能打开你的味蕾。此外，南头古城引入gaga garden、HAMIC、OOKIDOKI、钟薛高、SHE & FLORA，清新而精致，注入了更多现代活力。

“没有网红店，活不下去；光有网红店不行，还得有文化。文化它不能死，还有很多互动。”苏鑫表示，“除了古代的传承，还有现代的新的东西。如果都是文玩，那就变成古玩一条街了”。

姚长盛概括为：隐藏的商业化。

商业化要隐藏，就是和当地的文化契合。万科团队已经选择了70多个气质契合的品牌——东长、壹日物仓、字在、木墨、物语独白、双城品未，从文创到家居，饰品，这些听起来清新美妙的名字，实现了现代商业和怀旧古风的精准平衡，让人非常舒服。

图6：南头古城户外

“硬件得漂亮，然后就得有点灵魂”，姚长盛表示，“灵魂就是艺术这些精神化的东西”。

330米的南北街虽然不长，绝对值得反复打卡。

烟火气十足的古城街区，融入了更多的文化产业和创意设计。

南头古城项目规划为三个产业片区，包括创意市集、设计公社、创意工厂。历史文化策展与科技艺术相融合，文化创意活动丰富多元，让这里发展成为设计、创意产业集聚地。

“从业态的维度，我们还是非常坚持引入产业，在这里不仅能体验到文化内容，还能生产文化内容”，黄楠表示，“如果要引入产业的话，我们比较擅长的是设计类的公司，同时延展一下的话，就是一些偏艺术类、文化类或者是创业类的公司，也可以包容进来”。

图7：创意品牌Idea Factory

走访南头古城，可以看到许多创意品牌，还有许多富有内容的概念体验店，例如被誉为中国文化守业人的刘美松创立的文化创意品牌“字在”、国内文创领域的标杆品牌“旧物仓”等都激发了古城的文化活力。再加上南头1820数字展厅、万化同源展馆、文士华宅、南头古城博物馆等常设展厅和公共展览馆，以不同的方式带来复合型生活体验。

“只是商业，很可能人气旺了以后，这里就变成了一个旅游胜地了”，苏鑫表示，“那还得有住的地方，光有住的还不行，还得有产业，这样不同的人就进来了”。

南头古城的业态，除了街边的商业，大部分是公寓。年轻公寓的提升，引来了各种有意思的人，为城中村注入了新鲜血液。黄楠介绍，公寓目前的出租率是98%，“都是人等房”。

“南头古城还有正在建设中的产业园，让它跟一般的商业街不一样”苏鑫表示，“这种特色的时尚感已经很有魅力。同时还伴生一些产业，产业会带来活力的新兴人群。”

这样人流也解决了。

图8：南头古城夜景

根据规划，南头古城商业业态还会改善，成为一个创意小镇，会更进一步带动区域产业发展，真正成为深圳的文化商业名片。

拥有1700年历史的南头古城，它的新生，绝对让你改变“深圳没有历史底蕴”的刻板印象。

文化是城市生长的灵魂和生命力。用文化创意唤醒一个城市的记忆，才会历久弥新。

城市更新过程融汇了社会、经济、自然环境和物质空间的全面复兴和可持续发展，从而使城市变得更有活力和竞争力。

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