图说企业家：佳兆业背后的郭氏兄弟

2015-01-21 10:18

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标签：图说企业家佳兆业郭氏兄弟郭英成

近来，佳兆业陷入生死危局，多个项目被锁、资金链告急、高层人事震荡、创始人出局，甚至一度传出创始人郭英成涉腐被查、公司破产重组的消息。然而当佳兆业吸引了所有人目光的时候，佳兆业的老板——郭氏兄弟，却知者甚少。

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图说企业家：枭雄楼忠福的败落

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                   "note": "富昌为佳兆业的崛起提供了有力的资金支持。佳兆业通过富昌，融集外资投行和金融公司资金，并用融来的资金，以佳兆业的名义在内地投资、购地、开发，同时依靠在内地的房地产行业，实现再盈利。回溯佳兆业的历史，不难发现，佳兆业一直都是携香港母公司的资金收购烂尾楼，或与小开发商合作，然后以低价拿地。佳兆业的这种模式——选择商业烂尾楼投资，投入资金明显比招拍挂后开发住宅项目小，但商业项目的回报持久且更为稳定，对投入资金的外资投行和金融公司来说，是相当稳健的选择。",
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                   "note": "富昌在香港迅速崛起离不开一众圈内人士的支持，而佳兆业的兴起，人脉在其中就更起着决定性作用了。佳兆业是依靠盘活烂尾楼起家的，这种模式区域性比较强，一旦走向全国，没有当地的关系和人脉，这种模式将会面临挑战。而郭氏兄弟恰恰就拥有很多的人脉，不得不说，这是关键点。",
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                   "note": "郭氏兄弟可谓“成也人脉，败也人脉”。在本轮风波中，佳兆业位于深圳市龙岗和大鹏新区多个项目共2000多套房源，被地方政府锁定。这种只针对一家上市房企的大规模限售措施，在中国房地产历史上闻所未闻。据界面报道，外界普遍认为，佳兆业受到了10月份涉嫌严重违纪问题被调查的深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉牵连。一位不具名人士曾对界面新闻记者表示，郭英成卷入了蒋尊玉案，蒋尊玉的落马，据说也缘于佳兆业在龙岗一个住宅项目的问题。",
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                   "title": "牵涉周滨“中旭系”",
                   "note": "佳兆业的旧城改造模式区域属性较强，其优势建立在同地方政府关系上，但因此蕴含潜在的风险——特别是容易受到腐败官员的牵连。在周永康系列窝案中，佳兆业就曾与周永康之子周滨的“中旭系”发生牵连。被称为周永康家族“钱袋子”和“大管家”的四川商人吴兵，持有的中旭投资公司，参股了佳兆业旗下 的成都丽晶港项目。",
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                   "title": "神秘的项目",
                   "note": "连日来，佳兆业旗下的多个旧改大盘被锁定，但年报上佳兆业对获取项目细节披露甚少。2010年，深圳宝吉项目（即“深圳佳兆业城市广场”）赫然出现在年报上，获取方式未知；2012年，已更名的佳兆业城市广场地盘面积由32.18万平方米变为17.96万平方米，应占权益由100%变为80%，剩余14.22万平方米土地和20%权益“去向不明”。",
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                   "title": "拒不配合陷绝境",
                   "note": "早在2014年10月17日，时任佳兆业董事局主席郭英成即被传失踪，此后11月28日，佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市政府锁定；12月，佳兆业两家位于深圳的子公司被政府限制转让股本权益、佳兆业申请重续国家一级资质证书被暂停处理、佳兆业所有地产业务被深圳市政府叫停，这些措施对佳兆业来说是致命的。知情人士对经济观察报表示，这次锁定是国土部门根据口头通知执行的，相关部门的意图是通过冻结等手段使在香港的佳兆业郭氏兄弟回国接受调查，而郭氏家族通过股权转让等系列的行动已表明其的不配合姿态，导致事态进一步恶化。",
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                   "title": "前途未卜",
                   "note": "如今，郭英成、郭英智兄弟辞去了在佳兆业的一切职务。但郭氏家族信托基金仍持有佳兆业股份合计为50.14%。两郭去职后，生命人寿系叶列理和雷富贵上位。另外孙越南、谭礼宁、陈耿贤和金志刚四位均是郭英成聘请的职业经理人和公司老人。从职务上讲，叶列理和孙越南均为董事会联席主席，权力可相抗衡（孙越南兼任提名委员会主席及薪酬委员会成员，权力相对更大些）。从人数上讲，郭氏家族“家臣”有4人，依然占据执行董事三分之二的名额，郭氏家族依然大权在握。但风波远未现将过去的痕迹，因此郭氏兄弟的前途仍然难料。",
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