网易首页 > 财经频道 > 正文

70城房价整体上涨加快!买房要趁"金九银十"出手?

2020-09-15 07:33:19 来源: 中国新闻网 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:70城房价整体上涨加快!买房要趁“金九银十”出手?)

中新网客户端北京9月15日电 (彭婧如)8月,70城房价整体涨幅出现加快!

国家统计局14日公布的数据显示,8月,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。各线城市新房价格环比涨幅略微扩大;二手房价格除了二线城市涨幅回落,一线和三线城市的环比涨幅均现扩大。

国家统计局14日发布的2020年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

7月-8月,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市不断收紧楼市调控,一些城市的政策甚至持续加码。但为何房价依然在涨?多位行业内人士向中新网表达了自己的看法。

政策调控有没有效?

——有效

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

8月份,新房价格环比涨幅有所扩大,和城市结构有关系。但也可以看到,在70个城市中,房价下降的城市数量是有所增加的,从7月份的6个增加为8月份的9个,说明有更多城市加入到降价的行列中。

一、二、三线城市8月新房价格环比涨幅分别为0.6%、0.5%和0.6%,一线城市和三线城市的涨幅略有扩大,二线城市则比较平稳,因为这一轮调控的重心在于二线城市,政策趋紧带来了房价的降温。二线城市的二手房环比涨幅没有扩大,也和这一轮调控围绕二线城市有关。

多地对房地产交易秩序的管控趋严,使得市场预期更加稳定,房价走势会更加平稳。

58安居客房产研究院分院院长张波:

从8月房价来看,全国市场热度的下降已经有所体现,不过一线城市的房价上涨态势持续。

一线城市中,北京、上海的改善型需求在8月表现明显,如上海二手房成交量超过3万套,新房的中高端项目集中上线成交也拉动房价上涨动力。 深圳出台系列调控政策后,8月房价虽然依然环比上涨,但实际上涨幅度一线城市中最弱。

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

房价为何依然在涨?

——政策收紧力度不大

中原地产首席分析师张大伟:

相比较上半年调控政策以人才政策为主,以及部分城市松绑调控“一日游”的现象,7-8月房地产调控出现了转折,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势。8月单月累计次数为32次,与7月持平,包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市出台调控政策,为楼市降温。

目前看,各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。最近10余个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控,一些城市增加的调控措施只是针对公积金政策收紧,大部分城市的调控政策力度不大,对于市场的影响在8月还未出现。

资料图:置业顾问向看房人进行讲解。 朱晓颖 摄

广州、成都、银川等城市为何领涨?

——市场需求升温所致

贝壳研究院首席市场分析师许小乐:

一线城市中,近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位,涨幅均在1.5%以上。前8月广州二手住宅成交量超过去年同期,且同比增长5%,增速超过北京及上海。

广州二手房市场需求韧性较强,市场预期走高,导致近两月价格表现较为突出,二手房业主调价中涨价次数占比也呈现持续走高态势,8月达到24%。广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低,需求入市门槛降低所致,同时7月以来深圳调控政策加码也对广州有一定的需求溢出。

二线城市中,成都二手住宅价格指数涨幅居前,同样是市场需求升温所致。三四线城市中,银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列,主要是疫情后房企融资环境有所改善,拿地热情较高,一级市场热度向二级市场传导所致。

民银智库宏观分析师赵金鑫:

进入8月,各地对前期政策进行“打补丁”操作,政策精准度有所提高,引导市场平稳发展成效初显。但少数过热城市存在调控不到位、不及时问题,如银川市,在高地价等因素带动下连续数月涨幅据全国前列。

新一轮调控有望加码升级,抑制市场过热将成为调控政策的阶段性特征。8月底银川市住建局已出台调控政策,约束市场主体行为,引导市场良性发展,政策效果有待观察。

资料图:某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房”。中新社发 汤彦俊 摄

房价会继续上涨?调控会升级?

——超30城或出收紧政策

贝壳研究院首席市场分析师许小乐:

下半年以来,全国已有10余个城市出台房地产调控,政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行,在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放。未来短期内,房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策。

中原地产首席分析师张大伟:

7-8月,楼市活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。

政策方面,从一城一策转变成为部委监管发力,抑制市场过热成为调控政策的新特征。调控收紧已经难免,预计后续最起码有超过30个城市会发布出台房地产收紧力度不同的政策。

58安居客房产研究院分院院长张波:

8月份安居客购房者信心指数为111.7,环比上涨1.9%,显示出购者者对于后市依然持乐观态度,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,楼市热度较高城市的调控持续收紧,房价整体稳定的大态势不会改变。

值得关注的是,由于近期监管从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制,9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多,在拉动销量提升的同时,或对房价起到一定下拉作用。

你准备金在“金九银十”期间看房买房吗?(完)

王晓武 本文来源:中国新闻网 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

继陆委会后,台湾文化部门对欧阳娜娜和张韶涵的威胁也来了

新闻 欧阳娜娜 张韶涵
|
环球网
5小时前
557 跟贴557

解放军军机连续第13天现身!绿媒:今日还创下本月最早出现纪录

新闻 解放军 国防部
|
环球网
4小时前
35 跟贴35

美媒爆特朗普过去15年中有10年没缴税,2016年只缴750美元联邦所

新闻 唐纳德·特朗普 美国总统
|
环球网
6小时前
570 跟贴570

警情通报

新闻 侦查 侦破
|
平安界首
14小时前
82 跟贴82

美国联邦法官暂时叫停特朗普对TikTok的禁令

新闻 唐纳德·特朗普 tiktok
|
新华社
6小时前
1530 跟贴1530

亚美尼亚和阿塞拜疆冲突已致至少23人死亡

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
|
环球网
5小时前
0 跟贴0

沈阳抗美援朝烈士陵园举办117名烈士安葬仪式

新闻 抗美援朝烈士陵园 志愿军
| 中国日报网
14小时前
20 跟贴20

美媒:美军现役部队自杀率激增30% 与新冠疫情暴发时间一致

新闻 美军 空军
|
环球网
2小时前
39 跟贴39

亚美尼亚和阿塞拜疆大打出手 双方损失惨重

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
|
观察者网
3小时前
0 跟贴0

湖北一高中今晨发生刑案 男生行凶致两名女生死亡

新闻 宣传部 高中
|
澎湃新闻
14小时前
861 跟贴861

习近平同卡斯特罗就中古建交60周年互致贺电

新闻 习近平 建交
|
新华社
3小时前
435 跟贴435

中国三代核电技术“国和一号”研发完成

新闻 核电 核电机组
|
观察者网
3小时前
0 跟贴0

金·卡戴珊抨击阿塞拜疆“无端攻击”亚美尼亚

新闻 亚美尼亚 阿塞拜疆
|
环球时报-环球网
3小时前
43 跟贴43

美超级无人舰队计划遭质疑:和中国处于同一起跑线

新闻 舰艇 美海军
|
环球时报-环球网
3小时前
0 跟贴0

摩托车司机酒驾被查,情绪激动拼命求情 民警:酒驾就得承担责任

新闻 驾驶证 酒驾
|
北京交警
3小时前
0 跟贴0

被网文套路的4亿中国人,到底在看啥

新闻 社会 网文
| 网易数读
18小时前
102 跟贴102

海拔4411米!国产无人直升机创起降高度新纪录

新闻 直升机 飞行
|
环球时报-环球网
4小时前
6 跟贴6

WeChat禁令案律师遭华人质疑:认为我们"反美叛美"

新闻 wechat 唐纳德·特朗普
|
环球时报
7小时前
17 跟贴17

美大使要求葡萄牙在中美间"选边" 葡方:不屈从

新闻 葡萄牙 席尔瓦
|
环球时报
7小时前
49 跟贴49

78万买月饼每盒289元 这个政府部门是不是奢侈了点?

新闻 月饼 政府部门
|
封面新闻
15小时前
12517 跟贴12517

轻松一刻:为什么男人出门不带包?他们太能"装"了

新闻 月饼 螺蛳粉
| 轻松一刻
19小时前
4968 跟贴4968

我妈PUA起来,渣男都认输

新闻 渣男 茉莉
| 网易槽值
2天前
322 跟贴322

河北马戏之王:江湖不易,我险些被脱衣舞厅干倒闭

新闻 马戏团 马戏
| 看客
3小时前
0 跟贴0

陕西反杀案细节:死者三次将凶器强塞给反杀者并挑衅

新闻 李雷 辩护律师
|
澎湃新闻
19小时前
25896 跟贴25896

坦克无人机大战:亚美尼亚和阿塞拜疆先后发布冲突现场视频

新闻 亚美尼亚 阿塞拜疆
|
环球网
3小时前
19 跟贴19

习近平重要讲话引发热烈反响

新闻 习近平 总书记
|
央视网
14小时前
47 跟贴47

60秒回顾亚美尼亚与阿塞拜疆爆发军事冲突:两国曾为苏联加盟国,

新闻 亚美尼亚 阿塞拜疆
|
海客新闻
3小时前
0 跟贴0

美学者:为什么中印冲突后,西方不愿意支持莫迪?

新闻 莫迪 外交政策
|
观察者网
1天前
0 跟贴0

阜阳一小学学生将营养餐倒掉“溢出垃圾桶” 校方:众口难调

新闻 营养餐 面条
|
澎湃新闻
19小时前
0 跟贴0

美军为“斯特赖克”装甲车采购反坦克导弹套件

新闻 斯特 装甲车
|
环球网
4小时前
0 跟贴0

阿塞拜疆总统宣布国家进入战争状态

新闻 阿塞拜疆 停火
|
新华社
12小时前
0 跟贴0

安徽界首发生一起4人死亡刑案,警方:死者系一家四口

新闻 界首市
| 新京报
16小时前
0 跟贴0

3000块1桌就吃这?一群百万大V把知名餐厅"喷"上热搜

新闻 狗不理包子 水哥
|
钱江晚报
21小时前
37258 跟贴37258

法为阿根廷海军建造巡逻船 已完成船体和上层建筑

新闻 阿根廷 巡逻船
|
环球网
4小时前
0 跟贴0

这五年,五大发展理念这样改变我们的生活

新闻 习近平 党中央
|
央视新闻客户端
14小时前
2 跟贴2

4天内3次写申请书退出,云南小伙拒服兵役后果严重

新闻 服兵役 兵役法
|
观察者网
1天前
198 跟贴198

醉酒男子进入他人车内休息窒息身亡,涉事车主发声

新闻 醉酒
|
澎湃新闻
1天前
1682 跟贴1682

南昌咬伤8岁女童恶犬系当地禁养犬种,女童父亲将追责狗主人

新闻 澎湃新闻 恶犬
|
澎湃新闻
5小时前
2226 跟贴2226

16岁女孩新东方教室被害案民诉将择期宣判,家属:道歉毫无诚意

新闻 择期 新东方
|
红星新闻
21小时前
3749 跟贴3749

轻松一刻:男子看小伙太帅想认做干儿子,结果太逗了

新闻 秋天 奶茶
| 轻松一刻
2天前
5752 跟贴5752
+ 加载更多新闻
×

【TED】我快乐人生的哲学

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页