8月31日，中国恒大（3333）举行中期业绩发布会。恒大副主席兼总裁夏海钧表示，目前正在和证监会、港交所沟通，力争在今年完成恒大物业的分拆上市。他同时表示，恒大物业分拆，公司的净负债率将会降低19个百分点。下一步，恒大会陆续把优质资产逐步分拆上市。
全年销售额或达8000亿元
今年上半年，受疫情影响，售楼处大面积关闭，房地产市场陷入低迷。恒大推出“网上卖房”、“75折”等营销手段，拉动销售增长。
财报显示，上半年，恒大实现合约销售额3488.4亿元，同比增长23.8%，销售回款3120亿元，同比增长66.5%，回款率89.4%，营收2666.3亿元，同比增长17.5%，净利润为147.6亿元，净利率为5.5%。
今年3月底，恒大提出实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。夏海钧表示，房地产行业发展到一定阶段，不能靠规模取胜。恒大快速增加销售额，今年提出6500亿元销售目标，内部目标是8000亿元，以实现快速回笼资金，降低负债和银行贷款。
在谈到疫情对房地产行业的冲击时，夏海钧表示，受疫情影响，大的龙头企业正在逐步恢复，并向好的方向发展，小的房企将逐步退出市场，产业集中度进一步提高。
此外，他还判断，房地产行业的天花板到顶了，房地产的增量部分减少，未来的发展主要在存量上。城市更新的旧改是大的发展方向，也是未来房地产商的必争之地；地产商更注重科技含量的住宅，通过智慧社区、绿色建筑、装配式住宅提升产品竞争力；养老社区是未来房地产转型的基础；随着社会发展，租赁住房也是未来中国房地产发展的方向。
物业板块力争今年完成上市
此前，恒大董事局主席许家印提出，未来三年要力争把有息负债每年平均下降1500亿元。半年报显示，得益于销售回款和土储“一增一减”，相比于3月底，二季度恒大有息负债下降400亿元。
夏海钧表示，下半年恒大要最大力度降负债，严控土储规模，逐步分拆优质资产上市。
拿地方面，上半年，恒大购得住宅土地111幅，建筑面积5459万平方米，平均成本2455元每平方米，主要分布于北京、广州、深圳、成都、重庆、烟台等一二线及三线城市。财报显示，通过上半年严控拿地，恒大的土储降至2.4亿平方米。
7月31日，恒大宣布分拆物业板块于香港联交所上市。8月13日，恒大透露为物业管理业务引入235亿港元战略投资，投资者包括中信、光大控股、云锋基金、红杉资本、腾讯等。
夏海钧表示，目前正在和证监会、港交所沟通，力争在今年完成物业分拆上市。此外，他还透露，恒大也在谨慎审视可以分拆上市的优质资产，逐步分拆，这些目标实现后，能够大规模降低公司负债率。（王文华）
本文来源：网易财经
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