网易财经 王文华
8月28日，旭辉控股（00884）发布2020年中期业绩报告。上半年，旭辉控股实现合同销售额807.3亿元，同比下跌8.7%。营收230.22亿元，同比增长11.3%；净利润47.36亿元，同比增长5.6%。
今年年初，旭辉定下销售额2300亿的全年目标。旭辉控股董事局主席林中表示，有信心超额完成目标。2020年1月-7月，旭辉控股已经实现合约销售额1027亿。下半年还有可推售货值2800亿元，涵盖50多个项目，其中88%位于一二线及准二线城市。
拿地方面，旭辉上半年收购27个新项目，土地代价244亿元。7月，旭辉收购8个新项目，土地代价90.4亿元。
对于下半年的拿地策略，林中强调，旭辉要维持稳健的投资策略，投资强度控制在销售的40%，但总量会比上半年略有增长；主要聚焦在一二线及强三线，不拿贵地、不拿地王；坚持多元化拿地，包括商业用地、教育用地以及旧改等。林中还指出，上半年旭辉的土地溢价平均在17%，下半年要进一步降低土地拿地溢价。
负债方面，截至6月底，旭辉的总债务为1052.7亿元，净负债为459亿元，净负债率为63.2%。
近期，市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，负债率过高的房企将会削减发债规模。
林中认为， “三道红线”政策出台对旭辉影响不大，旭辉过去负债率一向不太高，去年土储进一步降负债，并且坚持财务稳健和长期主义。林中强调，政策出台对高财务杠杆和盈利能力弱的房企影响大，但更有利于防控行业的风险。
旭辉CFO杨欣透露，未来三年，旭辉销售额要保持每年15%以上的增长，净负债率稳定在70%以下，2021年冲刺百亿核心利润和千亿市值。
对于未来市场的判断，林中认为，房地产行业平稳发展的基本政策不变，房住不炒、分城施策等，下半年房价会更趋平稳；受疫情影响，行业今年销售同比略有下降，呈现前低后高的格局；疫情下房企分红，头部及优秀企业销售复苏更快。
本文来源：网易财经
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