网易财经 王文华
8月25日，世茂集团（813）发布2020年中期业绩报告。报告显示，2020年上半年，实现营业额645.53亿元，同比上升14.1%；毛利额为195.12亿元，同比上升14.6%，毛利率为30.2%。股东应占利润为52.66亿元，同比增长3.15%。
财务数据显示，世茂集团95.2%的收入来自物业销售，4.8%的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务。其中，物业销售收入为614.7亿元，同比增长15.5%。
6月29日，世茂集团宣布分拆旗下物业管理公司世茂服务于港交所申请上市。世茂服务由世茂集团间接持有90%权益。今年5月，红杉资本中国基金和腾讯分别完成对世茂服务的入股，合计投资2.44亿美元。
世茂集团在中期业绩发布会上表示，除了世茂服务外，计划于未来数年的合适时间，分拆其他业务领域上市。
土储方面，上半年，世茂集团新增土地储备1232万平方米（权益前），按土地总价来看，一二线及强三四线城市的占比达94%。截至6月30日，世茂集团旗下拥有423个项目，分布于全国135个城市，共8393万平方米（权益前）。
在谈到下半年的拿地计划时，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，上半年已经完成投资计划的60%，下半年会更稳一点，看的更清楚一点，现在土地的价格更贵了。许世坛透露，按照原来计划，世茂全年土地投资额度1200亿元，预计全年新增货值目标5000亿元。土地投资将严格控制在回款的50%以内，以保证现金流的平衡。
今年年初，世茂定下了全年3000亿的销售目标。财报显示，今年上半年，世茂合约销售额为1104.75亿元，同比上升10.1%。世茂管理层表示，有信心完成全年销售目标，但受经济和疫情影响的不确定性，暂时不会调高目标。
世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮表示，下半年整体供货2200亿元，主要集中在一二线和强三四线城市。以往的供货以11月和12月为主，今年因为疫情影响，加快了供货节奏，9月份就提前做供货准备。
在发布会上，许世坛直言，过去三年，世茂主要是做大规模，销售复合增长率超50%。2020-2024年，则是利润之战，世茂要把销售增幅调整至20%-30%，权益后股东应占核心净利润仍保持20%的增长。
此外，许世坛还提出世茂的中长期目标是成为最具投资价值的地产主营公司的前五名，衡量目标主要是利润增长和股价增长。2020-2021年，世茂的利润贡献主要来自于住宅销售，2022-2024年逐年增加多元业务的贡献。
负债方面，截至6月30日，世茂的净负债率为57.8%，较2019年末下降1.9个百分点。
本文来源：网易财经
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