深圳“哄抬”房价二手房小区被点名 暂停网签！

在全国楼市寒风阵阵之时，深圳的暖冬却有愈演愈烈之势。一些二手房业主却不合时宜地扇了一把火，让房价的涨势更猛烈了。

12月17日，深圳宝安区住建局对一个炒作房价的小区采取了措施，约谈炒作房价的个人，暂停小区网签。

这个被通报的小区就是中粮凤凰里花苑小区，位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，小区由8栋楼组成，总户数为1304户。该小区于2015年开盘预售时价格约为3.5万/平米。2019年1-11月的成交均价约为4.7万元/平方米。

在12月13日，这个小区的业主群管理组在微信群发布《告凤凰里全体业主书》，以“要打响资产保卫第一枪”的名义，让所有业主集体涨价，还要制造笋盘现象。这份告知书随后在网上流传。

目前，查看贝壳找房，中粮凤凰里所有二手房源已经下架，显示“共0套房源”在售。

凤凰里是第一个被官方正式通报的小区，但它并不是第一个做庄抬价的，也不是最后一个。

12月18日，深圳市住建局再次发布通告，点名了 恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区。

通告称，这些小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。

前后两次的官方通告还显示，官方将对哄抬房价行为进行调查，不排除将相关责任人列入黑名单，甚至限制买卖住房和相关公共住房福利。

对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

联手的中介也无法逃出罗网，恶意炒房中介将被暂停网签权限，列入行业诚信黑名单。

通报还指出，宝安区今年批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为：“每个楼盘的价格，其实是由市场来决定的，也就是说，是由房屋本身的条件和市场的需求情况共同决定的。因此如果一个小区的业主集体抬高房价，使得该小区的价格脱离实际，其实是一个非常不理智的行为，只会导致该小区有价无市。”

近期各地楼市政策密集微调，就在人们对走向猜测纷纷时，12月10-12日，在北京召开的2019年中央经济工作会议已经再次明确，房住不炒。

回顾2018年的中央经济工作会议，中央已经明确过要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒。这意味着，全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。

中国社科院财经战略研究院11月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》也指出，抑制住房投资投机方向未变，调控政策面临边际性宽松。对于局部房价的异常上涨，实现及时预警和“露头就打”。

深圳，当然不会是例外。

对于政府约谈业主、暂停二手网签这一系列的处理手法，何倩茹认为，可以体现出政府对于楼市的调控措施有很多的储备，随时可以根据实际情况适时推出。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，目前楼市调控主要出现了两种趋势，一是用人才政策放松吸引人口活跃市场，二是监管乱象避免市场炒作，从全国看，年内超过60个城市发布了监管楼市乱象的政策内容。

从政策内容看，部分城市市场不稳定出现了各种乱象，而要房地产市场稳定则必须针对这些乱象制定政策。

12月5日，广东省住建厅将研究制定2020年广东省房地产市场秩序专项整治工作方案和房地产领域社会矛盾专项治理行动工作方案，重点加强对房地产中介机构和从业人员的监管，严厉打击房地产市场违法违规行为。