转折点真来了？北京新房二手房量价齐跌

（原标题：转折点真来了？图解70城最新房价：北京新房二手房都跌了！17城房价下跌，创近两年新高）

导读：11月15日，国家统计局公布10月70城房价数据。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，一线城市涨幅略有扩大。

来   源丨21世纪经济报道、21数据新闻实验室

记   者丨张敏、宋兴国、毕凤至

编   辑丨李清宇、林虹、陈思颖

图片来源 / 图虫创意

楼市转折点真来了？

11月15日，国家统计局公布10月70城房价数据。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，一线城市涨幅略有扩大。

10月份70个大中城市新建商品住宅中，房价上涨的城市为50个，其中环比涨幅最大的是西宁，为2.8%。

此外，有17个城市环比数据出现下降，其中济南、泸州跌幅最大，为1%。

二手房方面，31城环比有所上涨，哈尔滨以1.8%领涨；35城二手房环比下跌，济南、岳阳、西安环比跌幅最大，为0.7%。

4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。上海、深圳领涨，均上涨0.4%；北京、广州分别下降0.2%、0.1%。

二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。深圳上涨1.0%，其余三城具有所下跌：北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。

17城房价下跌，创近两年新高

21世纪经济报道记者注意到，环比来看，10月有17个城市新房价格环比下降，创下2017年9月以来的新高。

同时，连续两月有同比下降的城市出现。

图一：17个城市新房价格环比下降，创下2017年9月以来的新高

在房价下跌的城市中，下降幅度最大的是济南和泸州，环比下降了1%。而一线城市北京和广州，则分别环比下降0.2%和0.1%。

实际上，此前济南也曾传出因开发商降价导致的维权事件视频，当地楼市情况值得关注。

图二：济南、泸州下降幅度最大，北京、广州环比下降0.2%、0.1%

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这充分说明10月份各城市正积极降价促销，这有助于形成更好的价格走势，对于购房者的入市也来说，也意味着购房的成本和压力是在减少的。

而从涨幅来看，有50个城市新房价格环比上涨，数量是2018年2月以来的新低。

其中，西宁、呼和浩特和南宁三个中西部省会城市，10月新房价格涨幅分别是2.8%、2.4%和2.0%，是仅有的三个涨幅超过2%的城市。

另外，从二手房来看，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%，同比增幅为4.2%。无论是环比数据还是同比数据，实际上都呈现了涨幅收窄的态势。

从10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.0%、0.1%和0.1%。从此类环比增幅数据看，相比9月份数据，三类城市的涨幅都是有所收窄的。

“以价换量”显效，70大中城市房价涨幅回落

房企在9、10月份实施的一系列降价促销活动，效果终于体现在了房价数据上。

11月15日，国家统计局发布70个大中城市房价变化情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏用“价格涨幅稳中有落”来总结该数据。

今年10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅分别回落0.1和0.8个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅回落0.3个百分点。

同期，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比9月均回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅均回落0.2个百分点。

同比来看，一线城市房价涨幅扩大，二三线城市则出现回落。

按照惯例，房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动。此前，恒大等房企也推出了类似的措施，通过价格让步换取成交量。

国家统计局前一日发布的数据显示，今年7月至10月，全国商品房销售面积连续四个月高于去年同期。受此影响，前10月全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，今年以来首次正增长。

资金压力是促使房企选择“以价换量”的主因。

今年上半年，以收紧融资为特点的楼市调控再度升级，在监管层一系列的动作和表态后，银行贷款、信托等渠道大幅收缩，尽管海外融资升温，但显然无法弥补缺口。与此同时，偿债高峰期即将出现，房企正面临“前有堵截、后有追兵”的境况。

分析人士指出，本轮促销并未真正缓解房企的资金压力。今年前10月，房地产企业到位资金14.5亿元，同比增长7.0%，增速在9月短暂提高后再度下滑。且按照惯例，房地产企业往往在年末加大销售力度，从而冲击年度销售目标。

因此，预计房企会继续采取价格策略，70城市房价或将继续维持稳中有降。

近期，作为传统行业的房地产，纷纷借助“双十一”的热度实施促销，其中不乏价格优惠措施。

附：2019年10月70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅（以新房价格涨幅排序）：