苏州加码楼市调控 部分区域“限售”为市场“降火”

2019-05-12 10:15:07 来源: 经济日报
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(原标题:苏州加码楼市调控 部分区域“限售”为市场“降火”)

春节后,苏州楼市强势回暖,土地溢价率大幅走高致“地王”频现,部分区域甚至出现须付全款、托关系买房的现象。而这显然与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主基调背道而驰。

《每日经济新闻》记者注意到,面对火爆的楼市,苏州当地曾一度传出官方将在“五一”前通过“限售”手段加码调控楼市,但政策迟迟没有落地。

5月11日晚间,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》(下称《意见》),对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”,规定新房须取得房产证3年后方可转让园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

至此,苏州加码楼市调控的靴子终于落地。

苏州加码楼市调控 部分区域“限售”为市场“降火”

苏州某楼盘销售中心 图片来源:每经记者 包晶晶摄

调控加码为楼市“降虚火”

苏州市政府在《意见》中强调,楼市调控升级是基于“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,合理引导市场预期”而出台。

《每日经济新闻》记者注意到,《意见》主要从限售、调整土地出让报价规则、人才优先购房、优化学位政策等方面加码楼市调控。

限售方面,《意见》规定苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)内,新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),须取得不动产权证之日起满3年方可转让。苏州工业园区全域二手住房须取得不动产权证之日起满5年方可转让。

调整土地出让报价规则方面,《意见》将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。即:将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5%~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可;将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10%~25%后转为一次报价出让方式。

人才优先购房方面,《意见》要求在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50%~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在苏州无自有住房的人才。

此外,《意见》还明确将优化完善施教区内住房的学位政策。《意见》自发布之日起施行。

“今年以来,苏州的房价尤其是二手房价格在部分区域板块上涨的趋势十分明显,特别是园区。”58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示:“此次限售政策并未一刀切,不同的区域采取的政策不尽相同,针对性很强。而土地出让政策的微调,也将对稳定土地价格、降低市场风险具有积极意义。”

苏州加码楼市调控 部分区域“限售”为市场“降火”

苏州市人民政府网站截图

钟齐鸣 本文来源:经济日报 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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