8月70城仅厦门房价下跌 无锡徐州北海环比涨幅前三

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。

数据显示，70个大中城市中，无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大，此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。

70城房价仅1城下跌

统计局数据显示，2018年8月，房价普涨。70个大中城市中，新建住宅仅厦门环比微跌0.1%，另外，南京、北京持平，其余67个城市房价全部上涨。

另外，二手房数据也显示，仅厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，8月楼市热度已近“触顶”，在市场惯性影响下，全国楼市8月依然呈现上涨态势，根据58安居客房产研究院线上监测数据显示，8月全国用户找房热度环比上升2.8%，三四线城市找房热度明显上涨。

三线城市房价涨幅最大

统计局数据显示，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%。

而相比较而言，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

具体而言，无锡新建住宅环比涨幅最大，环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。另外还有14个城市环比上涨在2-3%，29个城市环比上涨在1-2%之间。

一线城市中，北京持平，深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，广州环比上涨0.9%。

只有厦门一个城市环比下调，北京南京持平。

中原地产首席分析师张大伟认为，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，环比平均上涨高达2%。

涨幅较大城市面临调控加码

全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截止2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月。

中原地产监测数据显示，仅8月1日~31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次，年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。

从调控政策内容看，8月调控政策，相比之前主要有几点变化。约谈再次出现，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。地方也约谈房地产机构，长沙又有7家房产机构被约谈。8月16日，湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

从调控的压力看，继续比之前加码，数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任，但住建部等多部位加强指导。

另外，调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市，8月单月房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了调控的行列。房地产各种随机检查成为8月楼市调控的最主要特点。

张大伟指出，从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。