港府再出“辣招” 香港楼市或降温

（原标题：港府再出“辣招” 香港楼市或降温）

针对火爆的楼市，香港特区政府11日晚间突然进一步释放“辣招”，围堵以前通过“一约多伙”（即通过一个合约购买多个住宅）避免印花税的漏洞，规定从12日起如果买家用一份合约购买多于一个住宅物业，也须按每个物业缴付15%的新住宅印花税。

不少机构业内预计，香港楼市此前连续的火爆或出现小幅降温，热点地区的二手房房价料不会受到明显影响，但一些主要依靠新房开发、今年表现抢眼的地产股涨势可能暂时停歇。

突放楼市“辣招”

近期香港楼市出现通过“一约多伙”逃避印花税的问题，对此香港特区政府11日突然宣布将收紧住宅印花税条例。如果买家用一份合约购买多于一个住宅物业，须按每个物业缴付15%新住宅印花税。新政生效日期为12日，在11日或以前签署的“买卖协议”不受影响。具体而言，印花税一直以合约为基础征收，而一份合约可以购买多个住宅，即“一约多伙”或“一契多伙”。

当日晚间，香港特区行政长官梁振英、特区政府财政司司长陈茂波、运输及房屋局局长张炳良在会见媒体时宣布了遏抑楼市投机的新措施，并作出相关说明。

梁振英指出，特区政府对“一约多伙”的现象十分关注，尽管目前“一约多伙”占比较小，但有明显上升趋势，这与抑制投资需求相违背，故政府决定即时收紧印花税措施。在新措施下，税务局会按每宗个案决定有关物业是否属于获豁免安排类别，以照顾有真正自用需要的香港买家，政府会尽快向立法会提交修例建议的豁免安排。

张炳良表示，自新税制落实后，“一约多伙”占整体住宅交易比例由近年平均3.5%升至4.7%。

去年11月，香港特区政府推出楼市调控新招，将住宅印花税税率从之前的1.5%至8.5%，统一上调至15%，而首次置业的香港永久居民则不受影响。

房市降温几率大

有业内机构指出，在新政策落地后，香港楼市持续的火爆或暂时出现降温，好地段的二手房基本不会受到任何影响，但主要开发新盘的地产公司股价可能涨势会暂时放缓，上述公司今年以来的涨幅也已经相当可观。

香港南华金融分析师岑智勇接受中国证券报记者采访时表示，香港的楼市新措施或会暂时减弱购买力，并且利空地产股。但房地产的流动性实际相对并不高，供应也未能满足刚需，因此从长期看预计楼价仍将上升。

摩根大通12日也指出，对于新“一约多伙”措施并不感到意外，预计该措施可以在短期内冷却房地产市场情绪，并且减少楼市成交量，未来还将继续延续。但该措施并不会令二手楼价出现下跌。

此外，股市投资者可以适度避免一些地产开发股，因为这些发展商可能不得不提供对于买家更高的印花税回赠，或令毛利率进一步收窄。基于今年以来地产股表现相当好，目前持“减持”评级的地产股包括恒地(00012)、新地(00016)及会德丰(00020)。不同的是，摩根大通相对看好“收租类”的地产股如太古地产有限公司(01972)、长实地产(01113)，对于两者的评级为“增持”。

德意志银行12日发表研究报告指出，按照新措施，所缴税项将相当于7至15年的净租金收入，相信将有效抑制和降低投资需求。预计下月一手房销售量将下跌最少30%，同时对物业平均售价有温和影响，而根据此前四轮收紧楼市措施的观察，预料香港地产发展商短期会受到压力。