北京大幅增加住宅用地供应 房价会迎来下跌吗？

（原标题：北京市大幅增加供应 房价会迎来下跌吗？）

分析认为，北京未来五年供地计划的出炉，结合此前的抑制需求、疏解人口等措施，可大大缓解市场的紧张情绪。

在连续出台针对需求的“限”字诀政策后，北京的楼市调控政策终于在供给端发力。

4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。

同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。

本周，住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求商品住房库存消化周期12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时要求各地尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所需用地。

北京也是上述文件发布后，首个公布供地计划的城市。这也是北京首次公布5年的住宅用地供应计划。

从总量上看，未来住宅用地的计划供应量大幅增加。

从结构来看，自住房、中小户型商品房用地供应比重明显增加。未来五年，北京自住型商品房计划供地1020公顷，占住宅供地计划的1/6；普通商品住房计划供地2450公顷，占比近半。今年的自住房用地供应规模，则由83公顷大幅增加到200公顷，是原先的约2.5倍。

亚豪机构市场总监郭毅认为，按照测算，北京平均每年将供应10.3万套自住房及中小户型住宅产品，但从实际的市场需求来看，北京该类产品的需求量在3.5万套-4.5万套之间。

也就意味着，中小户型住宅产品的供需比将在3:1，不仅能有效满足新房市场的购房需求，还能促使部分需求从二手房市场回流一手房。

此前北京市住建委还表示，将在公租房、自住房中为“新北京人”开展专项分配试点，要求是稳定就业的非京籍无房户。这被认为可较好地解决供需错配问题。按照计划，未来五年，这两类住房用地的供应占比接近4成。

今年3月17日，北京发布楼市新政，提高二套房首付比例，同时实施“认房认贷”标准。3月26日，北京对商住房实施限购，并停止个人购房贷款。4月1日，雄安新区设立，目的在于集中疏解北京非首都功能，并缓解人口压力。

分析人士指出，北京楼市长期处于供不应求状态，房价上涨压力较大。这两份供地计划的出炉，结合此前的抑制需求、疏解人口等措施，可大大缓解市场的紧张情绪。同时，若供地计划能严格执行，未来北京楼市的供应压力也将大为减轻。

主流观点认为，按照现有的政策措施，今年北京房地产成交量会大幅下滑，房价将可能出现稳中有降的局面。从中长期来看，北京房价也将首度出现下降预期，但这还将取决于供地计划的实施情况，以及货币政策走势。