(原标题:京城少数银行房贷利率不打折银行工作人员表示“贷款要趁早”)
上周,北京温度骤降,京城房贷市场也是冷风频频。楼市“3·17”新政出台后,北京升级住房限购政策,多家银行也调整首套房贷款利率优惠。
近日,《证券日报》记者从多家银行获悉,大多数银行已取消首套房贷利率九折的优惠,执行九五折优惠;个别银行甚至已经取消折扣,达到基准利率水平。另外,不少银行房贷额度收紧,放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至是暂停批贷。
多数银行首套房房贷利率
提升至九五折起
从去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收紧,再加上“3·17”楼市新政限购升级,北京地区进行了多轮楼市调控,提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”、二套房房贷不得超过25年以及认房又认贷等。可见,差别化住房信贷政策调整,已经向市场充分传递了房贷政策趋紧的信号。
据了解,去年8月份,各家银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。去年9月份,楼市政策收紧后,市场一直有房贷利率上调至九折起的传言,几度传闻之后,今年年初房贷利率开始执行九折。近日,北京地区多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。从《证券日报》记者走访调查来看,大部分银行已经执行九五折优惠;个别银行甚至已经取消折扣,达到基准利率水平。
据本报记者估算,以300万元25年期贷款计算,采用等额本息法,九折利率是4.41%,月供为16522元;优惠收紧至九五折后,利率升为4.655%,月供为16940元,每月多支出418元,每年多支出5016元,25年共多支出利息12.54万元。若上调为基准利率(4.9%),月供增加至17363元,每月比九折的月供多支出841元,一年下来多支出利息逾1万元,25年要多支出逾25万元。
在趋紧的大势之下,多家银行已上调了首套房房贷利率。据本报记者了解,曾因房贷利率最优惠而备受关注的汇丰银行(中国)也缩小首套房贷款利率优惠幅度。
汇丰银行(中国)相关人士对本报记者表示:“去年,只要首套房贷金额在200万元(含)以上就可以申请八二折,150万元—200万元以下可以申请八五折,而今年2月份最低可以申请八五折,目前首套房贷金额在200万元(含)以上可以申请八七折;150万元—200万元以下可以申请九折,150万元以下执行基准。”
某股份制银行的个贷部工作人员告诉《证券日报》记者:“我行已经取消首套房贷利率九折的优惠,执行九五折优惠。不排除未来进一步上调至基准利率的可能,因此对于购房者而言,贷款要趁早。”据了解,另一家股份制银行已经取消利率折扣,也就是说上调至执行基准利率。
房贷收紧已成趋势
审批时间拉长
自北京房地产调控新政发布以来,房贷政策收紧不断加码:北京地区大部分银行已上调首付比例,落实“认房又认贷”的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。近期,央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理通知,其中的八项措施严控北京房贷。
一位银行业内人士表示,“此次银行集体上浮首套房贷款利率,是为了贯彻国家宏观调控政策导向,在国家货币信贷政策稳健中性、市场资金价格趋升环境下,更好地支持实体经济发展,防范金融风险。”
除了房贷利率上行,放款慢审批周期拉长等现象也开始逐步显现。今年春节后,不少银行房贷额度收紧,银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。据了解,目前部分中小银行已经没有额度。
《证券日报》记者从多位房地产中介和购房者处了解到,3月份以来,银行房贷额度紧张情况越发明显,少部分银行因额度用尽甚至已经暂停按揭业务,大部分银行审批和放款时间出现明显延长。
某房地产中介的一位工作人员告诉本报记者:“银行放款慢的主要原因是额度有限。目前银行放款呈现额度减少、利率上升,周期拉长、审核更严格的趋势。
“如果客户现在开始贷款,放款最早要排到5月份”,某城商行个贷部的工作人员说,“银行投放于个人住房按揭的信贷额度的确有限制,现在银行放款慢已成普遍现象”。
银行业内人士表示,从银行的资金价格看,成本上升也已是趋势。未来,首套房贷款利率有可能逐渐过渡到最低基准利率,也就是没有任何优惠。
财经热点资讯
[滚动]李宁,“隐形掌柜”难隐形 (05-03 17:53)
[滚动]雪上加霜!昔日独角兽又被百度减持,业绩暴跌85% (05-03 16:46)
[滚动]门槛暴跌90%,河南县城倒逼美第二巨头破产?“天价神话”落寞 (05-03 16:38)
[滚动]二婚嫁豪门连生四胎,她被首富丈夫独宠50年,年过九旬身家已千亿 (05-03 16:01)
[滚动]从京东副总裁到渐冻症患者,“拼命三郎”蔡磊至死方休? (05-03 13:46)
[滚动]26个万亿城市一季度GDP:苏州领跑,重庆超广州,佛山唯一负增长 (05-03 12:52)
[滚动]日本制铁公司推迟收购美国钢铁公司的计划至年底 (05-03 09:11)
[滚动]上海发起商品住房“以旧换新”活动!如何操作→ (05-03 09:07)
[滚动]远超想象?"股神"巴菲特的AI投资布局 (05-03 08:56)
[滚动]用AI杀人,以色列可能遥遥领先了 (05-03 08:49)
[滚动]诺和诺德一季度净利增长28%,司美格鲁肽减重版收入翻番 (05-03 08:34)
[滚动]2024巴菲特股东大会前瞻:AI、苹果、全球经济,他会怎么唱这场独 (05-03 08:32)
[滚动]超半数企业净利润实现正增长,半导体、有色金属领域业绩表现亮眼 (05-03 08:27)
[滚动]没想象中糟糕!苹果财报业绩超预期 将启动史上最大规模回购 (05-03 08:18)
[滚动]福特每卖一辆电动汽车亏13万美元?福特这是怎么了? (05-03 08:10)
[滚动]一件衬衫1800元,小县城的高物价是怎么被贵妇撑起来的? (05-03 08:05)
[滚动]凌晨,周鸿祎回应:拿到迈巴赫尾款!择日交接,钱全部捐出! (05-03 08:01)
[滚动]周鸿祎:拿到迈巴赫尾款了,我是性善论者,一点不着急 (05-03 07:55)
[滚动]集体回调!债市后续怎么走? (05-03 07:47)
[滚动]农信系统4月份7人被查! (05-03 07:45)
[滚动]奥特曼谈人工智能:进步是不可预测的,也很难监管 (05-03 07:45)
[滚动]纳指收涨1.51%,纳斯达克中国金龙指数飙涨超6% (05-03 07:36)
[滚动]小米公司发言人:有人故意混淆超级大压铸系统和冲压线概念 (05-03 07:35)
[滚动]苹果公布第二财季财报:营收907.5亿美元,净利润236.4亿美元 (05-03 07:24)
[滚动]期权交易员不相信鲍威尔 仍预测年底前美联储有加息可能性 (05-03 07:23)
[滚动]网商银行资产缩水500亿,发生了什么? (05-03 07:06)
[滚动]库克再谈生成式 AI:苹果紧抓发展机遇,具备与众不同的优势 (05-03 07:03)
[滚动]委身华为,这家车企没起飞? (05-03 07:00)
[滚动]TikTok与环球音乐达成新授权协议 (05-03 06:58)
[滚动]重磅就业报告前,芯片股反弹力挺美股,绩优高通涨近10%,苹果盘 (05-03 06:40)
[滚动]苹果公布 24Q1 财报:大中华区营收163.7亿美元,同比下降8.1% (05-03 06:31)
[滚动]港股五月开门红,鲍威尔释放“鸽派”信号 (05-03 06:24)
[滚动]弃俄石油、天然气,禁俄灰色转口,土耳其三刀重创俄罗斯经济 (05-03 06:00)
[滚动]币圈最近有点凉!“风向标”贝莱德比特币ETF首现资金流出 (05-03 03:18)
[滚动]有大事发生?大家都在看多港股了!百亿私募大佬:美股就是个臭弟 (05-03 00:08)
[滚动]股价腰斩!洋河34亿广告费,难保老三的位 (05-02 17:56)
[滚动]自托管钱包撤退?美SEC监管瞄准MetaMask (05-02 16:55)
[滚动]港股收评:恒指收涨2.5% 商汤涨逾36% (05-02 16:29)