7万+高端住宅销量降6成

（原标题：7万+高端住宅销量降6成）

新政满月京城新房市场降温

北京晨报讯（记者 武新）在北京调控新政出台后，北京7万+高端住宅成交量不再持续上涨。来自亚豪机构统计数据显示，今年10月，北京7万+高端住宅共实现成交191套，环比下降66%。同时，这一成交数额也创造了自今年3月以来近8个月的新低。

据亚豪机构统计数据显示，北京调控新政执行一月时间中，北京商品住宅市场成交整体环比下跌幅度达到40%，而北京7万+高端商品住宅环比下跌幅达到66%，超过了北京商品住宅整体市场的下跌幅度。由此可以看出，新政实施之后，北京高端住宅市场所受到的冲击更大。

对于北京7万+高端住宅成交量走低的原因，亚豪机构市场总监郭毅表示，“北京调控新政实施后，高端住宅成交首当其冲受到抑制。由于受到北京调控新政调整首付的影响，首套房、二套房的首付比例同时提高，再加上非普宅新规的加入以及 认房又认贷 条款的收紧，使得高端住宅市场当中首次置业客群、改善型客群以及投资型客群均受到波及。特别是高端置业客群，不仅受制于增加首付的资金压力，而且减杠杆也使得他们看空预期逐渐形成，购买高端住宅意愿降低，造成在售高端住宅的销量的放缓。”

“今年高端住宅的成交火热局面，不断激发 被豪宅 项目的信心，此类项目定价易涨难落。但在北京调控新政的出台后，北京对于预售价格和销售价格的管控更加严格，使得此类由地价推升的 被豪宅 项目取证发生困难。此类项目无法取得预售许可证，只得延迟上市时间。”郭毅说，从今年10月市场供应来看，北京7万+高端住宅项目无一入市，预计这一供应低迷的状况也将持续至明年。北京高端住宅市场在低供应量之下，各项目有可能会保持价格的坚挺。

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11月上半月北京仅两盘取证

北京晨报讯（记者 武新）进入11月份，北京商品住宅取证速度继续放缓。北京晨报记者从北京住建委官网统计发现，截至11月15日，仅有两个项目取得预售许可证，新增预售套数仅398套。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，“除了市场预期发生转变之外，北京商品住宅供应量的急剧萎缩也是造成北京商品住宅成交量下降的重要原因。10月北京仅有11个项目取得预售可证，新增预售量3033套，相当于9月新增预售量的37%”。

郭毅认为，此次楼市调控政策收紧之前，北京商品住宅市场经历了一轮快速上涨周期，而大量项目在这一周期当中均已实现“抢收”，甚至提前完成了全年销售任务。因此在北京调控新政出台之后，随着购房需求下滑，北京商品住宅项目纷纷开始调整销售节奏，推迟入市节点，甚至有部分项目开始“封盘过冬”。今年第四季度，北京商品住宅市场将陷入深度低迷当中，再加上即将到来的元旦以及春节周期，预计北京楼市此轮“冬歇期”将长达5个月。