网易首页 > 财经频道 > 正文

3房企挺进2016两千亿军团

0
分享至

受益于多重利好政策的影响,今年前三季度我国楼市整体向好,20标杆上市房企也创造了销售佳绩。据中原地产市场研究部统计数据显示,截至今年10月12日,已有20家上市房企公布前9个月销售业绩,这些房企前三季度累计销售额共计14253亿元,同比上涨82%。其中恒大超过万科首次夺冠,3家企业前9个月销售额破两千亿元。

恒大超万科当老大

据中原地产市场研究部统计数据显示,截至今年10月12日,已有20家上市房企公布前9个月销售业绩。20家上市房企分化为三个梯队,第一梯队是两千亿军团,恒大首次超过万科,跃居首位;万科、碧桂园紧随其后。第二梯队是包括保利、融创、绿城、富力在内的品牌房企,销售业绩在1600亿元至400亿元之间。第三梯队以当代置业、中骏等企业为代表,销售业绩在230亿元至60亿元之间。

北京晨报记者发现,此次上市房企公布销售业绩的最大变数在万科与恒大上。与去年同期相比,万科、恒大的老大、老二地位发生了变化。恒大前9个月销售额达到2805.8亿元,超越了万科前9个月销售额2629亿元。

一位业内人士表示,“万科陷入股权之争,时至今日尚未有定论。股权之争使得公司股权结构变化存在不确定性,对于公司运营稳定性和发展前景有一定负面影响。在今年7月、8月万科出现业绩下滑,在9月扭转了局势,业绩呈上涨之势。”对于恒大超万科以及万科业绩是否受到股权之争的影响,北京晨报记者与万科相关负责人取得联系,但对方未予直接回应。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲认为,尽管万科前9个月销售业绩不敌恒大,但是万科前9个月销售业绩距离今年全年销售目标3000亿元并不远。只要万科保持月度销售业绩稳定,完成全年销售目标不成问题。

超三成房企完成全年目标

来自中原地产市场研究部统计数据显示,在上述20家上市房企中,碧桂园、首开、融创等7家企业前9个月已完成全年销售目标,占比35%。剩下的17家企业也完成全年销售目标的七成以上。

“受益于去年以来的一系列利好政策的刺激,我国房地产市场销售在今年前三季度持续升温,给上市房企销售业绩提升带来支撑。所以大部分上市房企今年前9个月销售业绩明显好于去年同期。部分企业能够提前完成全年销售目标。”沈晓玲说。

在上述7家企业中,碧桂园的成绩最为亮眼。北京中原市场研究部主管康芃说,“尽管其他企业也有上调今年全年销售目标,但碧桂园是第一家将今年全年销售目标调整为2200亿元的房企,而且碧桂园还提前完成2200亿任务。”

前9个月3家企业业绩冲破两千亿

令人可喜的是,在上述20家上市房企中,恒大、万科、碧桂园3家企业前9个月销售均突破两千亿元,而去年同期无一家企业冲破两千亿元。

易居智库研究总监严跃进说,“除了万科以外,恒大、碧桂园前9个月销售额也突破两千亿元。这些上市房企具有较大的规模、过硬的产品、较好的品牌影响力,才能在激烈市场竞争中赢得购房人的认可。”

“今年前9个月,恒大表现十分出众。恒大前9个月累计实现销售额2805.8亿元,首次超过万科登上地产行业第一位置。9月,恒大单月销售达到475.2亿元,同样领跑众房企。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲说,今年,恒大在营销层面主动出击,推出不同优惠举措,赢得了更多的市场机会。特别是在9月,恒大在全国展开八二折优惠,促成公司多个地区的项目出现热销,推动公司销售业绩的提升。

“今年碧桂园抓住市场机会,积极去化库存,销售业绩保持较高速的增长。同时碧桂园主要布局在一线和重点二线城市周边地区,受益于今年前三季度热点城市供不应求、市场预期提升等因素的影响,碧桂园在多个地区的项目销售火爆,拉动了公司销售业绩提升。”严跃进说。

透支未来销售业绩

“虽然房企收获了销售额历史最高的一年,但风险也越来越大。”张大伟表示,今年房企收获成交量爆发的一年,宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升。一二线城市销售量快速上涨,促使房企销售业绩快速提升。但这种爆发酝酿了后续再上涨的风险。整体看,市场需求的透支,不利于2017年销售业绩上涨。

从9月30日开始至十一国庆节前后,包括北京在内的20个城市相继出台楼市调控新政,重提限购或限贷。“20个城市密集落地执行调控新政,足以彰显地方政府维稳房地产市场的决心。”沈晓玲说,从短期来看,受到限购、限贷政策从紧执行的影响,部分购房需求将被挤出房地产市场,其对楼市成交量的影响将立竿见影。预计第四季度热点城市楼市成交量将明显回落,房价增速逐渐趋于平缓,上市房企将会面临销售压力。

“由于未来热点城市楼市将会降温,所以房企要注意防范市场风险。一方面,房企拿了地开发建设,要注意打造适合市场需求的产品,在提升产品品质上下工夫,走差异化的道路。另一方面,为了避免有可能出现的市场风险,未来上市房企出手拿高价地要变得更加谨慎。”康芃说。

北京晨报记者 武新

相关推荐
热点推荐

“艳星亚姐”利智情史,和抛弃她的3个男人

娱人为乐
2021-02-26 23:57:52

东北“五毒教母”,包养10个精壮小伙陪睡…

法律之声
2021-02-28 00:22:29

八旬大爷送养女2套房,后面事让他痛悔!欲以自诉方式追究养女刑责

中国网教育
2021-02-27 10:40:31

2021年才过2个月,这5位名人突然离世了,每一位都让人惋惜

光影于我
2021-02-28 10:55:00

浙江26岁美女车手惨死高速,最后1秒视频曝光:她错失了活命的机会

斗城表里如一
2021-02-27 23:10:58

“性感女神”张雨绮的激荡情史,追她的人都排到了巴黎

娱人为乐
2021-02-28 06:59:31

中国驻加拿大大使馆:八个敏感问题,一次说清!

环球时报评论
2021-02-27 18:11:14

钓鱼岛问题,日本这次被美国狠狠“耍”了一通!

牛弹琴
2021-02-28 09:23:43

“心机女”王鸥的上位史,太不可思议了

麦大人
2021-02-28 09:47:41

当三亚的女团连夜跑路,蹦迪圈的共享经济也不靠谱了

五彩斑斓的世界
2021-02-28 06:27:03

吴孟达:演员就是骗子,我骗了几代人

全现在APP
2021-02-27 20:40:39

“假面女郎”侯佩岑的迷幻情史,和她背后的“惯三”妈咪

小二黑看娱乐
2021-02-25 21:01:46

各路“牛鬼蛇神”围堵在山东临沂拉面哥家门口,小面摊被迫停业

少点意思
2021-02-28 01:20:30

女子吐槽西安某景区的店铺:一碗15元的面只给四根,太坑人了吧!

二十三号
2021-02-28 12:14:25

吴孟达遗孀和子女露面颜值高,三任太太照片全曝光,都是大美女

好丹
2021-02-28 02:43:29

南海突传一坏消息,英国航母搭F35高速杀来,军方紧急进入戒备

水镜晓先生
2021-02-28 13:41:43

超50位明星悼念吴孟达,释小龙的称呼让人泪目,李小璐被批蹭热度

不八卦会死星人
2021-02-27 22:32:28

62岁老人在银行买理财,2年多亏了18万!一纸诉状将银行告上法庭,法院两次审理后终判决:银行赔7万

每日经济新闻
2021-02-28 00:11:04

江苏南京:女子硬怼高铁霸座老人,老人彻底被惹毛:"你到底干嘛的?"

少点意思
2021-02-27 02:43:33

吴孟达临终一幕:听到亲人呼唤,他用力睁开双眼,表情令人心酸

八卦宝宝
2021-02-27 23:47:27
2021-02-28 16:01:06

财经要闻

头条要闻

田启文:不希望太多的乱传 让吴孟达90多岁老母亲伤心

头条要闻

田启文:不希望太多的乱传 让吴孟达90多岁老母亲伤心

体育要闻

哈登独木难支 篮网8连胜终结

娱乐要闻

赵丽颖为李冰冰庆生 同框卖萌感情好

科技要闻

荣耀CEO:所有手机供不应求!5G手机超10款

汽车要闻

首款直营直销的车型 长安UNI-K今日开启预售

态度原创

房产
教育
家居
时尚
军事航空

房产要闻

1-2月全国房企拿地排行榜,50家典型房企同比下降

教育要闻

男孩游玩时发现十几块古生物化石? 专家鉴定:真的

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

军事要闻

中印边境局势如何?汪文斌作出解答

×