上海楼市调控未"加码"限购限贷 业内：限无可限

网易财经10月9日讯 国庆黄金周7天时间内，已有19座城市先后发布楼市调控政策，多地重启限购限贷。据统计，自9月30日起至10月7日国庆假期结束，已有北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。10月8日，上海市相关部门下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），但是其中并未就限购限贷作出“加码”动作。上海中原地产分析师卢文曦认为，今年年初上海出台的限购政策就已经非常严厉，如果再度加码有可能误伤正常交易需求。

此轮在2016年国庆期间兴起的“限购潮”无论是在调控力度还是调控范围方面，都彰显了相关部门对于此次楼市调控的重视与效果期待。据中原地产数据，今年8月有26个城市环比涨幅超过1%，13个城市环比涨幅超过3%。70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次一城一策的调控规则下，集中调控，证明了这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层试压下的集体举动。其中苏州、天津、成都、郑州、济南等地的实际执行力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。“上述城市政策力度不大，主要原因应该是在当下房地产依然是稳定经济的定海神针，不敢下死手”张大伟表示。

而与上述限购力度较低的城市相比，此次对于北京楼市的调控政策则可以说是“动了真格”。北京此次再启自住房供应、同时还强化了“控地价、限房价”的交易方式。严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。在信贷方面也开启了全面降杠杆的举措。与北京同样作为一线城市的深圳亦在10月4日迎来了“深八条”重磅调控政策，其中不乏限购、限贷、限制开发商开发面积以及买地资金来源等常规调控组合。

在昨日上海出台的《意见》则提出在继续严格执行“沪九条”的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势，其中并未对限购、限贷问题再次明确加码。与北京、深圳的政策相比，显然并未“触及灵魂”。卢文曦向网易财经表示，从调控差异化来看，这次在限购、限贷上没有提出加码要求，主要是上海目前的限购限贷标准已经是比较严格的城市，“325”调控政策后尺度和这一轮国庆期间北京、深圳出台的调控尺度等差不多，如果再度加码有可能误伤合理交易需求。他认为，总的来看，虽然调控内容看上去没有加码的动作，但释放出上海政府对楼市健康运行的坚决态度。此外也显示调控上不同思路和手段，预计在政策的震慑作用下，交易行为会愈来愈规范，房价快速上行势头会受到遏制。（方京玉）

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