网易首页 > 财经频道 > 正文

叶檀:限购无法控制房价上涨 证明了房地产的实力

2016-09-21 01:21:44 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:叶檀:房地产疯狂反映出资金寻找安全垫)

针对楼市“高烧”,昨日(9月20日),央行旗下媒体《金融时报》在第二版刊登《地方政府应担负起楼市调控职责》一文,指出部分城市房地产市场调控政策频频落空,甚至出现通过“加杠杆”方式实施去库存等政策走偏的现象,对此地方政府也有一定的责任。

去年到今年以来,部分城市房地产价格的上涨是令人吃惊的。即使是限购,暂时也没有办法控制住房地产的疯狂上涨,限购只不过证明了房地产的实力。

这次房价上升很大程度上与货币现象有关——这是一个全球制造业下行、产能过剩的情况下,资金寻找安全垫的过程。

中国央行虽然没有QE,但为了维持经济减轻负债者的负担,必须把货币保持在低利率水平,这让市场获得了大量廉价资金,这些资金通过各种渠道进入了房地产市场。

广发证券的分析师屈俊称,根据央行公布的货币数据,2015年6~12月居民中长期贷款基本维持在3000亿元这一中枢附近,今年前8个月居民中长期贷款基本维持在4000亿元以上。

根据测算,2014、2015、2016年3年居民中长期贷款月均新增分别为1858亿元、2542亿元和4532亿元,同比分别增长-0.9%、36.8%和78.3%。8月份,居民中长期贷款余额为18.23万亿元,同比增长11.9%。按揭贷款占零售贷款的比重自2008年的78.7%一路持续下降,到2013年降到最低位的59.7%,此后随着经济下行压力的持续加大,比重回升至65.9%。

与此形成鲜明对比的是,非金融企业及机关团体中长期贷款余额为38.19万亿,同比仅增1.9%。

房贷利率持续下降。8月24日,融360公布,截止到今年7月,全国首套房平均贷款利率降至4.44%,继续创历史新低,一些大型的股份制商业银行及外资银行表现都十分活跃。监测的全国532家银行,提供9折优惠利率的银行有212家,占比39.8%;提供9折以下优惠利率的银行有155家,占比29.14%。银行的房贷比例有较大增长。

在贷款难、资产配置荒的情况下,银行目前还找不到比个人房贷更安全、更大宗、更有信用的资产,如渤钢等企业的债转股、债转债越多,越说明这些企业信用的不可靠,彰显了在目前情况下房贷的可爱,起码在现实的风险和未来的风险之间,银行理智地选择了未来的风险。

房地产是中国投资者最大的储钱罐,他们已经买遍了全世界的资产。

原因不难理解,在货币购买力下行的情况下(当然,CPI并没有发生太大的变化),被恐慌攫住情绪的人们,急于把钱放到安全的地方。

民间投资持续低迷。在民间投资低迷的情况下,资金不可能进入制造业,只会进入资本与货币市场。今年1到8月,民间固定资产投资同比名义增长2.1%,增速与前值持平。最近有所好转,8月民间固定资产投资同比增长2.3%,与上月同比下降1.2%形成鲜明对比,连续两个月负增长后转正。这要归功于基建等一系列项目的推进。

去年上半年,资金走向了股票市场,今年部分走向期货市场与黄金市场,同时进行了股权争夺战。去年股市杠杆及其引发的股市动荡教育了投资者,与房地产相比,一纸股票随时可能被掏空,在信用不彰的市场,房地产比股票诚实,所以,相比股票市场的萎靡不振,房地产市场成为投资者的最爱。

即使如此,对于有质地的行业的股权争夺战白热化,万科的股权争夺战已经持续了一年多,而后是廊坊发展、东阿阿胶等,这不过是货币太多在股权投资市场的又一次展现,资金愿意去投资白马股,而不是黑影重重的不知道是熊是猴的成长股。

还记得今年有色金属大宗商品价格的疯狂吗?作为一个小资投资市场,照样经过了疯狂的炒作,只不过影响力没有房地产那么大,对于大众的眼球没有太大的吸引力。

让地方政府单方面承担起房地产调控的责任,是有失偏颇的。新兴产业不可能获得税收,传统制造业江河日下,营改增后地方政府税收能够持平就是上上大吉。绑定房地产是必然的,在笔者看来,房地产就是地方政府的第一宗大税收,也是目前新一轮城镇化中最大的资金来源。

其实,目前的房地产市场首先是货币现象,只有经济恢复正常,房地产才能退烧。

财经热点资讯

[滚动]余承东等退出荣耀终端有限公司主要人员 (11-24 14:57)

[滚动]快讯:油气设服板块尾盘异动 中曼石油直线涨停 (11-24 14:47)

[滚动]融创打“骨折”:头上压了座五指山 (11-24 14:46)

[滚动]上海原油期货主力合约涨超6% (11-24 14:46)

[滚动]中石科技:在北美大客户的供货份额持续提升 产品订单充足、需求 (11-24 14:45)

[滚动]快讯:稀土板块尾盘拉升 北方稀土涨停 (11-24 14:45)

[滚动]华为旗下哈勃投资入股全芯微电子 (11-24 14:44)

[滚动]国际铜、沪铜期货均涨超1% 沪铜续刷2018年6月以来新高 (11-24 14:43)

[滚动]德国DAX指数公司将从30家增至40家 (11-24 14:42)

[滚动]集邦咨询:2021年受限晶圆代工产能紧缺 预估新荣耀市占约2% (11-24 14:40)

[滚动]京东物流考虑明年上市 刘强东已获京东物流期权奖励 (11-24 14:27)

[滚动]奈飞拟扩建在美国新墨西哥州的工作室 承诺投资10亿美元 (11-24 14:20)

[滚动]从2019年初至今 发改委等部门累计直接采购或帮助销售贫困地区特 (11-24 14:11)

[滚动]永煤已于今日中午前将“20永煤SCP003”50%的兑付本金(5亿)支付 (11-24 13:57)

[滚动]元气森林顺应趋势更换LOGO 互联网+饮料迈入全新阶段 (11-24 13:47)

[滚动]2020全球创始人大会暨影响力人物榜单重磅启动! (11-24 13:37)

[滚动]富时中国A50指数期货跌幅扩大至1% (11-24 13:36)

[滚动]利空突袭!又一A股实控人失联!这些机构踩雷 (11-24 13:29)

[滚动]焦作万方:铝价上涨对公司业绩有积极影响 (11-24 13:23)

[滚动]沪指坚守3400!新能源车概念暴走 这只个股涨疯了 (11-24 13:23)

[滚动]安徽省颍上县慎城镇张洋小区疫情风险等级由中风险调整为低风险 (11-24 13:22)

[滚动]快讯:煤炭股午后拉升 云煤能源涨停 (11-24 13:22)

[滚动]摩根大通:大宗商品交易已回到疫情前水平 (11-24 13:21)

[滚动]拼多多朱健翀:将继续重投农业 提升农产品上行效率 (11-24 13:20)

[滚动]势如破竹!国际油价三周迈入牛市 对冲基金抄底 (11-24 13:19)

[滚动]澳洋顺昌:未来重点发展锂电池 持续扩大产能 (11-24 13:18)

[滚动]楼市重磅!成都封堵"网红盘" 热点楼盘无房居民优先 (11-24 13:17)

[滚动]港交所回应“扩互联互通”传闻:不评论市场猜测 定期审视沪深港 (11-24 13:16)

[滚动]果然下跌!A股"买醉"行情突然刹车?机构却这样说 (11-24 13:13)

[滚动]7连板大牛轰然跌停!指数还未新高 这些资金已撤退 (11-24 13:10)

[滚动]中融信托城市更新再下一城 陆家嘴核心高端公寓项目“脱胎换骨” (11-24 13:08)

[滚动]下一风口是它?机构称堪比新能源车 龙头股已发力 (11-24 13:05)

[滚动]“金牛基金公司”持续发力“固收+”赛道,鹏华安享三重优势显著 (11-24 12:57)

[滚动]拜登班底浮出水面:中美关系下一个四年 压力未减 (11-24 12:51)

[滚动]美国防部:将立即启动支持权力交接计划 已获拜登团队联络 (11-24 12:50)

[滚动]美媒披露特朗普未来对华"强硬措施" 外交部已表态 (11-24 12:44)

[滚动]郑州将放宽限购?房管局:未接到相关通知 (11-24 12:18)

[滚动]多地出招维稳楼市 专家建言把“业主控价”纳入监管 (11-24 12:14)

[滚动]郑州将放宽限购?房管局:未接到相关通知 (11-24 12:09)

[滚动]午间公告:云海金属拟与宝钢金属在青阳县投建镁合金生产基地 (11-24 12:04)

杜豪 本文来源:每日经济新闻 作者:叶檀 责任编辑:任万顺_NF5229
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

男子勒死老婆带着尸体去派出所自首 妻子突然醒来

新闻 杀人罪 盱眙县公安局
|
紫牛新闻
13小时前
8261 跟贴8261

未向拜登祝贺会破坏俄美关系? 普京直言:它早就毁了,没法再坏

新闻 普京 拜登
|
海客新闻
6小时前
2370 跟贴2370

快讯!美媒:美国总务管理局已通知联邦机构确认拜登胜选

新闻 拜登 美国
|
环球网
7小时前
113680 跟贴113680

死刑!江苏淮安发生重大暴力袭警案宣判

新闻 死刑 盗窃罪
|
江苏新闻
4小时前
3376 跟贴3376

"我为什么离开美国?"90后中国留学生发长文吐露心声

新闻 美国 黑人
|
共青团中央
16小时前
36880 跟贴36880

有理儿有面:黄之锋怎会乖乖认罪?

新闻 黄之锋 罗冠聪
|
有理儿有面
1小时前
13 跟贴13

第一观察 | 首次!习主席说中国将积极考虑加入这个协定

新闻 习主席 习近平
|
新华社
6小时前
1666 跟贴1666

安倍第一秘书遭检方调查,“逮捕安倍”登日本热搜榜

新闻 安倍晋三 日本
|
环球时报
8小时前
1119 跟贴1119

陕西包茂高速40余辆车相撞 致3人死亡6人受伤

新闻 包茂高速 交通事故
|
华商报
4小时前
867 跟贴867

河南一家6口被杀案凶手仍未落网 警方悬赏20万缉凶

新闻 缉凶 河南
|
原阳警方在线
1小时前
1718 跟贴1718

团伙在黑龙江残忍杀害42人 主犯枪毙时被打了42枪

新闻 讷河 黄国华
|
澎湃新闻
4小时前
4331 跟贴4331

王书金重审仍死刑:强奸杀害人数增1人 未被认定为聂树斌案真凶

新闻 王书金 杀人罪
|
央视新闻客户端
4小时前
9547 跟贴9547

官方通报!辽宁盘锦自来水可燃系地下天然气混入

新闻 自来水 天然气
|
央视新闻
14小时前
15736 跟贴15736

误指学弟性骚扰,是什么让清华学姐“我是女性我有理”?

新闻 清华 是什么
|
澎湃新闻
1天前
30256 跟贴30256

习近平同埃塞俄比亚总统萨赫勒-沃克就中埃塞建交50周年互致贺电

新闻 习近平 沃克
|
新华网
14小时前
67 跟贴67

耗子尾汁公司在海南成立 注册资本100万

新闻 马保国 耗子
|
TechWeb
3小时前
39 跟贴39

被妻子“戴绿帽”,男子杀害情敌并“斩首”!逃亡18年后因闯红灯

新闻 杀人 王长河
|
方圆
1天前
9882 跟贴9882

英媒称美酝酿限制89家“涉军”中企,外交部回应

新闻 外交部 唐纳德·特朗普
|
环球网
4小时前
0 跟贴0

乐高,凭什么诱惑了中国男人?

新闻 乐高 积木
| 网易槽值
22小时前
54 跟贴54

被指控虐杀后 澳军又被曝出3周内有9名士兵自杀

新闻 士兵 自杀
|
环球网
4小时前
8 跟贴8

韩媒:美战略级武器云集朝鲜半岛附近频繁演习

新闻 朝鲜半岛 美军
|
环球网
4小时前
0 跟贴0

轻松一刻:偷情竟被浸猪笼,他是史上最惨隔壁老王

新闻 情感 两性
| 轻松一刻
18小时前
5562 跟贴5562

华夏航空:拟3.6亿元出售3架CRJ-900NG型飞机

新闻 飞机 华夏
| 新京报
3小时前
1 跟贴1

这届年轻人,把下厨房变成了炸厨房

新闻 社会 厨房
| 网易数读
1天前
271 跟贴271

这届俊男美女,屁股已经黑了

新闻 屁股
|
网易哒哒
20小时前
12964 跟贴12964

时政新闻眼丨特殊之年“峰会月”,习近平揭示时代之问的中国答案

新闻 习近平 apec
|
央视网
14小时前
37 跟贴37

岛内昨天发生两件事,一件轰轰烈烈,一件秘而不宣……

新闻 民进党 蔡英文
| 参考消息网
14小时前
520 跟贴520

国家保护动物吃光十几万斤鱼 养殖户却“惹不起”

新闻 鸟类 野生动物
|
新华每日电讯
1天前
12369 跟贴12369

为什么“胖五”发射嫦娥五号要选在凌晨?

新闻 嫦娥五号 探测器
|
江苏新闻
4小时前
0 跟贴0

后疫情时代,习近平为G20“把脉开方”

新闻 习近平 联合国
|
新华网
14小时前
0 跟贴0

招聘网站的情色陷阱:家政公司介绍包养接客 招助理实为帮找性伴

新闻 招聘 东哥
| 新京报
1天前
17088 跟贴17088

特朗普证实:政府准备启动过渡进程 但将继续挑战选举结果

新闻 唐纳德·特朗普 选举
|
新华社
6小时前
8728 跟贴8728

前四大审计经理遭举报:小三成性,侵吞公司资产

新闻 德勤 审计
| 悄悄围观
3小时前
20740 跟贴20740

选票诉讼打到最高法院,特朗普仍在为“翻盘”做最后一搏

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
8小时前
1253 跟贴1253

三年违建为何至今还在?执法部门:搞错户主姓氏,相隔六月两发告

新闻 违建 物业
|
红星新闻
16小时前
2441 跟贴2441

天津、上海今日分别取消航班165架次、436架次

新闻 航班 天津
|
界面新闻
3小时前
0 跟贴0

揭秘嫦娥五号探月任务的三大看点

新闻 嫦娥五号 长征五号
|
澎湃新闻
8小时前
0 跟贴0

拜登过渡团队负责人:美国总务署的行动具有决定意义

新闻 拜登 美国
|
界面新闻
7小时前
5428 跟贴5428

印官员:印度、巴基斯坦和孟加拉国应合并成一国

新闻 巴基斯坦 孟加拉国
|
环球网
23小时前
3788 跟贴3788

还玩火!居然让他进白宫 媒体:将使北京对美更不满

新闻 白宫 美国总统
|
环球网
1天前
17054 跟贴17054

香港黑老大逃到意大利花天酒地,得了新冠吓坏了,就算做牢也要逃回香港

鲁晓芙看欧洲
2020-11-24 01:34:19

男人主动要求发生关系,女人一般都不会拒绝,为什么?

百事漫谈
2020-11-24 05:14:34

快讯!密歇根州竞选委员会确认:拜登击败特朗普

环球网资讯
2020-11-24 06:53:12

关于性,女人更在乎质量还是次数?

追彩虹的人
2020-11-24 09:07:31

全部节目被停播,央视主持人梁宏达被迫退圈,网友直呼:停的好

飘飘然的娱乐汇
2020-11-22 00:15:02

古代日本人到底矮不矮?这组百年前的武士旧照,简直有点惨不忍睹

子夜说史S
2020-11-23 18:47:21

赌博、肉偿、杀人分尸、盗窃,死刑立即执行|护士被判死刑案分析

张家界城市频道
2020-11-23 18:29:21

女性洗澡时也会站着排尿?除了爽,还有2点原因,别不好意思

39健康网
2020-11-23 19:38:11

黄河底就是最大的古墓,文物上亿

侃史小助手
2020-11-24 06:45:02

换个颜色再改名,被炒作多年,一斤5元热卖,别交智商税了

于佳悦娱乐说
2020-11-23 07:12:47

女生带醉酒男生去宾馆开房,事后控告男生强奸,如何定罪量刑?

刑事辩护研究
2020-11-23 11:00:46

拜登哈里斯曾相继发话,不承认印度对克什米尔的主权,印媒沸腾了

海峡新资讯
2020-11-23 16:27:55

那些被华为卖掉的公司:曾挑战思科,现在是紫光股份“印钞机”

中国经济周刊
2020-11-24 11:43:26

一夜消失的“电子狗产业链”

汽车扒壹扒
2020-11-23 22:27:24

仅离上海几百公里,中国能歼灭第七舰队吗?王云飞:互有能力瘫痪

前沿分析局
2020-11-23 18:12:51

女子公园找到走散孩子后埋怨保安,工作人员回怼:说不过就打一架

中国食品工业官方平台
2020-11-24 00:43:58

男子和情人车祸去世,妻子收养私生子,二十年后有一人说出了真相

子墨视界
2020-11-24 10:04:45

“童年女神”叶彤:长得太美让释小龙不敢直视,嫁给黑人后大变样

飘飘然的娱乐汇
2020-11-23 17:11:33

南京大屠杀时,一位妇女凄惨到什么程度?被砍断半个脖子爬进医院

寄史闲赋
2020-11-24 07:30:02

今晚这2场亚冠值得观看!央视同时直播,申花比国安更需要3分

霍寿喜
2020-11-24 09:44:28
2020-11-24 15:00:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】我快乐人生的哲学

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页