【一周焦点】预期带来的诺亚方舟还能航行多远

过去一周，楼市再次释放出令人惊愕的洪荒之力。受调控传闻影响，上海房地产网签系统在“天量”交易中瘫痪，民政局被“离婚人士”挤爆。

据媒体报道，由于离婚人数过多，上海某离婚登记处不得已临时封闭，而已经成功办理离婚的人士出门时笑逐颜开，同行的前妻嘱咐前夫把离婚证收好。据悉，这本离婚证可以帮助他们获得买房资格，并避开“高首付”。

尽管“离婚买房”不是首次出现，但离婚登记处前的“热闹”与“祥和”仍冲击着社会的价值体系。若非房地产火爆及政府的调控，原本意味着家庭破碎的离婚证可能很难承载美好生活的预期。

离婚人士苦心“耕耘”的，确实是当下中国经济最火热的一片土地。继上海静安区某地块拍出每平方米楼面价格10万元的高价之后，上周，深圳拍出全国最贵一块地，总价值310亿元。刚刚过去的一个月已被业内称为“地王月”。据统计，截至8月25日，今年全国已出现单宗超过10亿元的地块303宗，其中，溢价率超过100%的地块达到153宗。

在土地市场批量生产“地王”的同时，房地产交易市场也陷入了疯狂。据媒体报道，北京市某小区近日开盘后156套房子在40分钟内被抢光。9月1日，在厦门宣布即将重启“限购”的第二天，市行政服务中心房产交易大厅人满为患，超千名购房者排长队等候过户。

然而，并非所有人都是怀着美好的预期投入楼市的怀抱。“我们没有能力预判未来房价是否会大涨，但对我们来说，激进拿地可能会死，不拿地肯定会死。”刚刚拿下某城市“地王”的地产商在上周向媒体表达了自己的无奈。

与开发商的无奈相比，购房者的恐慌和焦虑更直接地反映了楼市的残酷现实。“这是一场家庭资产保卫战，这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下，多少人毁掉契约，多少人无可奈何。”在上半年全国多地出现的“抢房大战”中，一位厦门购房者的抢房经历引发了买房一族的共鸣。

在中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”、“房产税”征收之声再起、热点城市相继推出调控政策的背景下，本不该瓜果飘香的房地产市场为何成为一片热土？

有分析指出，“资产荒”是房价“逆时节”的主要原因之一。据国家统计局数据，1~7月份，全国规模以上工业企业主营业务收入利润率为5.67%。据媒体梳理统计，今年以来，沪深股市的投资回报率为-7%；而上半年，120家上市房地产企业净利润率为8.1%。

实体经济的不振和股市的低迷，让房地产市场成为金融机构和民间资本的“诺亚方舟”。

数据显示，今年7月新增信贷4636亿元，其中4575亿元为新增住户部门贷款，与之相对的是企业贷款近十年以来首次出现负增长。与此同时，1~7月份，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%，远高于同期全国固定资产投资到位资金7.5%的增速。

“‘资产荒’本质是投资人期待预期过高，这是过去经济繁荣培育的惯性思维框架的结果。”有专家表示，如果资产回报率无法改善，那么资产荒的解决只能依赖投资人预期的调整。

而从现阶段楼市调控政策看，无论是限制购房资格还是提高信贷门槛，都未能扭转楼市预期，甚至起到了反作用。因此，化解掉楼市头顶的“方舟光环”，根本上有赖于实体经济发力。