专家：廊坊楼市新政对刚需购房者影响不大

网易财经4月2日讯 继上海、深圳出台楼市调控令后，山雨欲来的环京楼市迎来了河北廊坊市房产新政。4月1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。根据该调控政策，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。

此前市场上就有传言称，廊坊市政府将要对“北三县”实施楼市调控政策。 所谓“北三县”，即河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县，这三个县市行政上隶属于廊坊市，却在地里位置上被京津包得严严实实，被称之为北京最近的“后花园”。

北京中原地产首席分析师张大伟曾表示，在对比北京和北三县过去一年的涨幅时可以发现，北京新盘上涨幅度不超过15%，二手房同比超过不到25%，而北三县的上涨几乎达到了1倍甚至还要多。加之北京市委市政府确定2017年底搬至通州，这更是为北三县的楼市提供了持续升温的底气。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为廊坊此次出台政策符合市场预期：北三县等城市此前房价快速上涨，加大了购房者的购房压力，进而使得房地产市场的预期不稳定，不利于后续市场的健康发展。

尽管此次两成首付政策改变为三成，对于购房者来说购房压力略有增加，但严跃进认为此次房政对刚需购房者影响不大：“此类做法对于一些在北京就业而限购的群体来说，如果是刚需购房的目的，那么基本上问题也不大，政策面依然允许其到廊坊如燕郊等城市购置一套住房。而对于持续投资廊坊住房市场的群体来说，后续炒房的可能性已经非常小了。”

以下为意见全文：

《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

在去库存等政策的影响下，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县（市）房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了相关《意见》。重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，提出以下九项措施：

一、严格落实房地产调控主体责任。环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，承担起房地产市场价格稳控的主体责任。

二、建立联席会议制度，完善市场监测机制。建立环京县(市)房地产市场监管工作联席会议制度，负责指导、协调、推进房地产市场监管工作，及时对市场交易数据信息进行统计分析，根据市场情况，提出对策措施。

三、坚持规划引领，严格规划管控。根据《京津冀协同发展规划纲要》等相关要求，修订完善环京县(市)的发展规划，合理确定功能定位、产业布局和空间发展，妥善处理房地产业发展与城市建设、生态保护的关系。主动加强与北京有关方面沟通联系，建立联动机制。

四、实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

五、严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。

六、开展严厉打击违规经营专项行动。组织开展环京县(市)房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，全面规范市场秩序。

七、盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。加快存量土地开发建设进度，加大棚改建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。增加普通商品住房供应，严格控制高档住宅开发。

八、加强房地产金融风险防控。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务

九、加强信息公开，正确引导舆论。加大市场信息公开力度，将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示，稳定住房消费预期。积极主动向社会解读环北京地区住房发展规划和稳控房价措施，尽量避免和减少“跟风”消费。（方京玉）