网易财经10月19日讯 国家统计局发布数据显示，今年前三季度全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。与去年同期相比，下降了9.9个百分点。
自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑，目前已经连续七个月在个位数徘徊的状态。而19日公布的前三季度数据属于历史次低点，并连续多月低于同期的固定资产投资增速。
中原地产首席分析师张大伟认为，经济走势平稳，房地产后续依然需要刺激政策。三季度GDP增速不足7%，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。
“从投资数据看，特别是其中的住宅投资，其中的西部地区1-9月首次出现了投资增涨的同比下调。政府预计在四季度仍将继续维持宽松的房地产行业政策。”张大伟说。
易居研究院副院长杨红旭也表示了认同，楼市调控会继续放松，楼市指标不反弹，经济就很难企稳。“房地产开发投资低迷拖了中国经济复苏的后腿。第三季度GDP没有保住“7%”的增长和房地产增幅持续下滑有关系。”
数据还显示，今年前三季度房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.0%。但同期的房屋新开工面积和房屋竣工面积都有所下调，降幅分别为12.6%和9.8%。
今年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，创今年最大降幅；土地成交价款4916亿元，下降27.5%。
不过，与供应端出现颓势不同，销售情况在一系列利好政策的刺激下相对乐观，今年以来住宅销售面积和住宅销售金额均有明显增长。
统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，增速比前八月上涨0.2个百分点。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。
在张大伟看来，市场的刺激政策持续影响改善需求。“信贷层面的整体放松，加上公积金、营业税等实质利好政策出台，有利于解放购房者负担的，释放潜在购买力。同时改善了购房者对未来楼市走向的预期，提升了楼市成交量。”
张大伟分析认为，一二线城市房地产市场升温、库存降低，但很多三四线城市的库存积压非常严重。很多城市将有可能在四季度出台房地产的救市政策，楼市政策继续宽松。（网易财经 黎芝汕）
本文来源：网易财经
作者：黎芝汕
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