网易财经2月6日讯 受“春节效应”影响，楼市成交逐渐趋于平淡。今日网易财经从网易数据监控中心获悉，今年春节期间，国内北京、上海、广州以及深圳等四大一线城市住宅成交表现平淡，进入一月份市场成交量逐渐下降。
根据网易房产数据中心统计，临近春节上一周，北上广深住宅成交套数逐渐下跌。数据显示，1月31日-2月5日，六天时间，广州一手住宅网签成交48套单位，中心六区更是零成交，同比成交量下降40.7%。
而上海市场，1月30日-2月5日期间，市场成交105套，而临近春节上一周（1月20日-26日）市场成交高达1460套。尽管深圳以及北京未有数据表现，而根据临近春节市场成交表现来看，数据也呈下降态势。同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，北上广深等一二线城市的楼市调控拉开阶段性“收紧”，市场短期成交平淡，加上春节因素，房企推盘节奏放缓，预计二季度或成为需求释放窗口期。
一线城市春节成交现“休假”状态
去年11月份以来，北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市也拉开楼市调控，政策“阶段性”的也导致部分市场热度下降。
根据国家统计局70大中城市房价数据显示，2013年12月份房价走势进一步趋缓，有29个城市新建商品住宅价格同比涨幅出现回落，尽管北上广深依然同比涨幅依然领跑，但涨幅也有所回落。
中原地产研究中心数据也显示出，截至2014年1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比下调11%，同比下调15.6%。新年楼市开局趋冷。
在2014年春节期间，根据网易房产数据中心统计，从大年初一（1月31日）至初六（2月5日）六天时间，广州一手住宅仅网签成交了48套单位，中心六区更是零成交，同比成交量下降40.7%，网签均价为9751元/平方米，同比上升2.1%。
上海市场，1月30日-2月5日期间，住宅成交105套，均价约为1.67万元/平方米，集中在宝山区域。而临近春节上一周（1月20-26日）期间，市场住宅成交高达1460套，（1月27-2月2日期间），市场成交554套，成交下滑厉害。
而在未有市场成交数据的深圳以及北京市场，从其临近春节上一周看，北京市场上，（1月27日-2与2日）住宅成交150套，相邻上一周成交达983套，下降80%；深圳市场，（1月27日-2月2日）住宅成交38套，而（1月20-1月26日）期间，市场成交达285套，下降超八成。
张宏伟认为，政策阶段性收紧以及房企春节推货节奏因素，2014年年初全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡，楼市“春节效应”显现。
需求或在二季度显现
他认为，市场进入春节传统销售淡季时间段，在春节前后开发企业推盘节奏放缓，更多的推盘计划放到2014年春节之后，或者政策调控效果逐渐趋弱的第二季度。
以链接地产市场研究中心监测北京市场为例，截至15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，较12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。一手商品住宅市场则已经连续20余天无新增期房项目入市。张旭分析认为，由于 “京七条”对于开发商项目的限制性调控继续从严，且尚未出现放松的迹象，加上春节因素，预计大部分楼盘或延迟到春节之后入市。
在上海市场上，2014年2月份在售的项目中，有293个项目有优惠促销，打折楼盘数量床历史新高。
据悉，由于新一轮限购限贷政策密集出台后，北上广深等重点城市楼市，不仅是二手住宅市场，一手住宅市场热度整体小幅回落，短期内其政策效力将会继续。
同策咨询研究部总监张宏伟则指出，尽管去年11月份前后部分城市都发布了“阶段性”收紧政策，但是当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，预计政策效力会在2014年第二季度逐步化解，成为市场需求集中放量“窗口期”。（朱玲）
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每逢春节，受开发商推盘节奏放慢、市场观望情绪加重等节日因素的影响，楼市特别是一线城市楼市开始进入“休眠”期。今年春节期间，北上广深等一线城市楼市“睡意十足”。
“这两年每年回江西老家都能看到身边不少人去买房。”在北京工作的张女士向《证券日报》记者透露，不少在一线城市工作的上班族无力在当地买房，最后都选择了返乡置业，所以春节假期，非一线城市的一些楼盘销售都非常火爆。
本文来源：网易财经
作者：朱玲
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王晓易_NE0011
