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早报记者 赖汀雨
“目前的房地产行业竞争越来越激烈，一些传统的发展思路都受到政策层面一定程度的挑战和控制，这就要求地产公司调整战略，重新思考如何再出发问题。” 日前，嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜接受早报记者采访时表示，专注于住宅开发且不断丰富产品线，需求高周转是目前嘉华的基本态度，同时，将目光着眼于养老地产则是企业现阶段重点思考的方向。
丰富产品线
1980年，港资房企嘉华集团正式进入内地市场，并始终坚持着住宅物业的开发。2013年，对于嘉华而言是其在上海的“快速发展期”，在上海有8个项目同时开发，其中包括有类似嘉御庭的豪宅产品，也有面向刚需的嘉怡水岸产品。
在谷文胜看来，从大方向上，嘉华在内地市场更倾向于高端住宅的开发，毕竟企业的长处在此，而目前不断加大刚需产品的开发则是顺应政策对市场的影响，做出的一种调整。
今年10月10日，嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊（楼盘）新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价4.01万元/平方米，溢价63%，刷新上海年内单价地王纪录。此举正体现出嘉华集团对高端住宅产品的坚持。
但同时，谷文胜强调，自从2008年以来，政府层面的调控强度不断增加，受到影响较大的就是高端住宅市场，限购政策令嘉华旗下不少高端项目的购房需求出现了20%~30%的降幅，虽然市场仍有大量的高端人群对高端改善和豪宅的需求很迫切，但并不是每个人都会采取一些规避政策的方式争取房票。为此，企业需要丰富旗下产品线，增加刚需类住宅项目的开发。
在今年，嘉华增加刚需项目开发的战略取得了一定成效。其中，嘉怡水岸销售劲爆，3月份单月销售214套，4月及9月各销售约150套。
谷文胜指出，嘉华将继续坚持高档楼盘和刚需楼盘双线开发策略，未来两者新增拿地比例会维持在1：1。
坚持高周转
除了不断丰富产品线，顺应需求多角度突围楼市之外，嘉华集团也在坚持高周转的运营方式，几乎每年都会有数个项目在售，不少业内专家坦言，与其他港资企业相比，嘉华集团的周转率相对较高，且能够将企业负债率控制在相对合理的范围里。
谷文胜认为，高周转对于一家上市公司来说，是很有必要的。一方面，可以加速公司的现金流动，使得资金的利用率升高，赚取更多利润。另外，则是内地的税收制度导致的原因。
谷文胜进一步分析道，国内有土地增值税，缓慢的开发速度意味着需要交纳较高的税费，因此房地产公司需要不断加快开发节奏，寻求高周转。
此外，回顾即将过去的2013年，谷文胜发觉上海出现了许多机遇和挑战，其中最吸引他注意的就是上海自由贸易试验区的设立，该金融层面的试点对整个上海的经济形势将带来变革性的意义。
谈及未来发展，谷文胜直言，按照现在刚刚结束的三中全会的思想来看，应该是市场的归市场，政府的归政府，将房地产行业区分看待，相信明年房地产有望在平稳中度过，且稳中有进。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
