上半年广州房价指数再创新高下半年将稳中有升

新华网广州７月２５日电（杨召蒙、黄玫、蔡一鑫）根据国家统计局发布的数据，今年１－６月份，广州新建商品住宅价格指数同比分别为４．７％、８．２％、１１．２％、１３．７％、１５．５％和１６．５％，六个月中有五个月涨幅位居全国第一。

　广州房价领涨全国

盛夏，广州楼市也“热情似火”。

７月中旬，记者走访了广州市天河、海珠、白云、荔湾、番禺等区共计１９家一手楼盘与二手中介公司，发现被访楼盘从年初至今，价格均呈上涨态势。

多位房地产经纪人表示，上半年广州大部分楼盘价格呈上涨趋势。“增城的某些楼盘日成交额达上亿元。”记者从房地产中介合富置业获悉，位于滨江东路的一家二手江景楼盘，房价从年初的每平方米２．６万元涨到３万元，临江的甚至达到４万元。

不少开发商赚得盆满钵满。在天河南的公交车广告牌上，鲜红的底板巨大的字体“两百亿”吸引了众多市民的目光。广告牌上写着：“上半年保利广东区域销售额勇破２００亿，两年间业绩实现４倍增长。”

近日，国家统计局发布２０１３年６月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况，广州同比涨幅１６．５％，在连续５月领涨全国后，第一次居全国第二，但连创新高。

　多因素推动房价上涨

在连续严厉的调控政策下，一些城市的房价指数为何屡创新高？

合富置业首席市场分析师龙斌认为，广州楼市今年上半年与去年同期相比呈上涨态势，房地产市场整体处于活跃态势，市场需求旺盛。有业内人士认为，在持续的调控背景下，刚需在政府换届后得到释放，推高了近期房价。

同时，强大的“地王”辐射波在不断推高房价。龙斌说，最近广州、北京、上海等多个城市上演抢地大战，“地王”频频出现。这一方面增强了老百姓看涨房价的预期，推动刚需入市；另一方面直接增加房屋成本，并刺激周边楼盘涨价。当广州番禺万博商业“地王”现身后，附近的一家楼盘从每平方米１．５万元提高到２．４万元，涨幅惊人。

长城基金宏观策略研究总监向威达认为，多个城市“地王”频现，表明我国地方财政压力较大，地方仍然依赖通过出售土地来增加财政收入。

也有专家认为，价格是由供求关系决定的，当前减少供应的做法，会刺激楼价攀升。全国房地产商会理事李骁认为，在供需层面上，需求旺盛促使房价上涨的因素一直存在，而调控政策通过减少住宅供应，则起到推涨作用，供给减少只能增加房价上涨的压力。

此外，流动性相对宽松也成为上半年房价助涨的推手。在出口呈现负增长、消费拉动力不足、中小企业经营困难的背景下，房地产可谓“一枝独秀”，成为泡沫相对集中的行业。

而对于广州来说，上半年房价同比涨幅较大有其历史原因。龙斌说，广州房价去年上半年比较低，相比前年上半年已经下调了１０％，在基数较低的情况下凸现了今年的涨幅。而且广州房价和同类城市相比偏低，仅相当于北京的二分之一。在亚运会之后，广州的基础设施不断完善，城市凝聚力有所增强，房价也随之提升。

　下半年房价以稳为主

多位专家认为，下半年楼市将以稳为主。

李骁告诉记者，下半年全国房地产市场将维持稳中有升格局。上半年密集发布的宏观数据表明，我国经济复苏仍然较弱，下半年经济还是以维稳为主。供求关系不会发生逆转，一线城市因为刚性需求旺盛，稳中有升。部分二线城市和三线城市，在经历严厉的调控期后，房价会企稳。

专家认为，楼市调控与经济结构再平衡密切相关，楼市保持适度增长有利于拉动经济增长，但是持续获得偏高利润，将大大打击投资实业的积极性。建议通过对房地产持有环节征收超额累进房产税来破局，同时采用长期产业结构调整和建立调控政策的长效机制等手段缓解高房价的压力。

“可通过对房地产持有环节，按照超额累进征收房地产税，破解我国房价持续上涨的局面，目前对交易环节征税只会抬高房价。通过超额累进制房产税将投机、投资性房产存量引入市场，加大市场供给，充分满足住房刚性需求，促使房地产市场回归理性。”向威达如此建议。

中原地产研究一部副经理瞿中奇、龙斌等专家建议，建立房价调控政策的长效机制，加强保障房建设，公开楼市建设信息，以便市民对房价作出理性判断。此外，培育多种投资渠道，让投资者的资金达到合理配置，避免把钱全放在楼市一个篮子里。