上半年金地集团净利4.8亿元 同比大降六成

网易财经8月19日讯   楼市调控期内，曾并列万科、保利、招商三大龙头房企的金地集团（600383，SH）今年业绩逊色不少。19日晚间，金地发布2011年中期报告显示，截至6月末，公司实现营业收入51.6亿元，同比分别下降41.0%；而净利润仅为4.8亿元，同比下滑61.0%。

金地对此解释为，由于全年竣工安排集中在第四季度，上半年金地结算资源有限，导致其营业收入以及净利润有所影响。

净利大降六成

在楼市深度调控下，网易财经曾统计显示在已公布中报的房企内，今年上半年时间超4成的房企净利润出现下滑。

根据金地公告显示，截至6月末公司实现销售面积81万平方米，销售金额 112.5亿元，分别较上年同期增长67.8%和109.3%。

受项目结算的影响，上半年金地实现营业收入51.6亿元，同比分别下降41.0%；而净利润4.8亿元，同比下降61.0%。

万科、保利、招商、金地这四大传统的龙头房企，根据已公布中报的万科和招商来看，金地不论是销售收入以及净利等方面，该公司已远不如万科，招商。

网易财经注意到，金地在今年8、9月份推货的区域集中在深圳，珠海，东莞 佛山，上海，杭州等地，而这些区域恰好是调控之下，处于限购政策的一线，二三线城市。

有分析人士就指出，在银根紧缩以及限购政策影响下，金地部分高端项目预售证获批延迟，可能导致其预售收入差于预期。

金地中报显示，下半年金地货源供给更加充足，预计新增可售货源约240万平方米，总可售货源将达约338万平方米。随着下半年项目陆续竣工并结算，预计全年结算量较上年将有所增加。

网易财经发现，依照金地集团年初预定的400亿元目标来看，1-7月该公司累计实现签约额仅为137.3亿元，仅完成全年任务的34%。

据金地介绍，公司大部分项目按照年初预定计划实现开工，同时，为了应对市场变化，公司适时补充了部分可售资源，以保障在市场去化率普遍降低的情况下能够实现公司年初制定的销售目标，因此，修订后的全年新开工计划比年初计划有所增长。

截至6月末已销售尚未结算资源签约面积约242万平方米，签约金额约300亿元，

推进商业地产

近一年的时间内，金地经历多次人事震动，公司三位核心高管先后离职，而日前金地欲借华人置业旗下至祥置业香港平台，实现海外融资途径发力商业地产，也成泡影。

然而在中报中，金地强调坚定不移地实施"一体两翼"战略，坚持住宅业务为中心，同时将推动商业地产与住宅地产的良好联动。

此前，金地董事长凌克的一体两翼宏伟目标是将商业地产和地产基金在五年内双双达到600亿规模。

在银根紧缩当前，金地多个项目成功引入股权合作资金，拓宽了融资渠道。为了更好地提升资金利用效率，未来较长一段时期内，金地将进一步优化债务结构，加强项目股权合作规模，还将根据现金流情况动态调整投资节奏，做好融资与项目资金需求之间的匹配，不断提升资金管理水平。

面临当前二三线城市限购预期的加强，根据已传出限购的要求，恐超14个二三线城市城市进入限购行列。金地认为，总体来看，下半年整体宏观政策依然偏紧；货币政策不太可能得到明显放松；政府加大保障房推进力度，市场供应量可能放大。

同时，金地认为如果限购政策长期化，将改变市场竞争相对同质化的格局。体量小、资金压力比较大的中小型房地产企业将面临严峻考验，甚至退出市场；规模化、资金实力雄厚的房地产企业将整合市场，优化业务结构，形成差异化的核心竞争力，并有可能延伸到住宅市场以外的相关产业。