聂梅生：必须呼吁改革

网易财经8月讯 网易财经《意见中国－－网易经济学家访谈录》栏目近日专访了全国工商联房地产商会会长聂梅生。从建设部官员到房地产商会会长，她对房地产领域非常熟悉。她常批评房地产领域的不当政策，并努力推动房地产行业的健康发展。她怎么看房地产领域的计划回潮？

作为全国工商联房地产商会会长，聂梅生的言论，在房价话题火热的当下，一直很受关注。在本次接受《意见中国》的访谈时，聂梅生继续疾呼：人们要为改革呼吁，而不是等待。

对于房价越调越高，聂梅生认为，招拍挂加土地供应不足，以及宽松货币政策市推高房价的两大原因。聂梅生说：“009年救市，整个宽松货币政策放出来10万亿的贷款和4万亿的财政的拉动，所以货币政策倾向于宽松之后，有很多钱在市场，比较容易看得到获利的比较高的就是房地产，所以很多资金进入房地产。”

对于下一步的房价，聂梅生认为，限购城市已经回落，而尚未限购的二三线城市还会上涨。就全国来看，涨幅会比去年低。

聂梅生主张政府建保障房，但是她也认为，如果18亿亩耕地红线不变，保障房用地会挤压商品房的空间，使商品房价上涨。她担心，建保障房的资金难以跟上，政府的保障房目标可能很难达成。

聂梅生认为，当前的货币紧缩政策，已经给开发商造成了实际的资金困难局面。开发商的财务成本已经很高。“原来大概是8%、7%的财务成本利息，现在已经大幅提高到15%、16%。”如果加息，开发商将更加难熬。

聂梅生呼吁进行深层改革。她说："我认为现在正好是呼吁改革的时机。理清哪些需要改革，理清哪些政策已经影响了发展，哪些政策已经起到了阻碍作用，而哪些政策又是刚刚开始实施，还有待进一步的推动，我认为今年这一年到明年，应该是呼吁这一方面的最好的时期。我一直认为房地产如果不动深水区的改革，在上面调控房价，有的时候就是扬汤止沸。

以下为部分访谈实录：

必须呼吁改革

网易财经 ：您在去年的论坛说过，房地产的当前的不是房价高和低问题，不是可以压的问题，而是深层次的改革问题，现在国内很多经济学家认为在许多的领域都出现了改革停滞的现象，包括在房地产市场，您认为这种改革体制的现象会更严重吗？

聂梅生 ：我觉得起码近期没有太大的期待。但是我是主张现在呼吁改革，把需要改革的问题提出来。现在提出来才能推动改革。如果你现在连提都不提，大家都等换届，还在期待十八大对中国的改革能够有一些力度更深的一些作用，我认为现在正好是呼吁改革的时机。理清哪些需要改革，理清哪些政策已经影响了发展，哪些政策已经起到了阻碍作用，而哪些政策又是刚刚开始实施，还有待进一步的推动，我认为今年这一年到明年，应该是呼吁这一方面的最好的时期。我一直认为房地产如果不动深水区的改革，在上面调控房价，有的时候就是扬汤止沸。

网易财经 ：我再问最后一个问题。很多地产商比如说任志强说房地产领域已经是计划回潮最严重的领域了，像这样你们房地产商会已经向政府反映过了吗？他们有什么回应呢？

聂梅生 ：我们不会这样笼统的讲，回潮计划经济，有什么事说什么事，有什么意见提什么建议。我们基本上采取这样的方式。

网易财经 ：他们有什么回应呢？就是他们愿意接受的。

聂梅生 ：我们基本上是在两会期间做提案做得比较多，当然这些提案会被受到重视，也会有回复，比如说关于绿色建筑，关于土地问题这些都是我们的提案，这些提案我期待还是在最后引起重视，我们还是会继续不断的参照议政继续提我们的提。