陈志鸿总经理：媒体留意到我们的新开工面积，今年的计划是170万平方米，去年是383万平方米。实际上过去三年我们整个开发的规模在大幅度上升，2012年是200多万平方米，2013年是300多万平方米，今年是170万平方米，三年新开工的面积总共超过了800万平方米，这是按照我们整个生产计划的安排，按照整个战略发展规划在进行。去年的销售面积是115万平方米，今年安排220亿元的销售目标，差不多是200多万平方米，也是按照资源状况和既定的发展规划在铺排，不代表对今年不看好，我们对行业的发展方向是有坚定信心的。

欧俊明财务总监：您关注到2014年到期的债务是80多亿元，占比是35%，这是过去几年正常发展的结果。我们回顾来看，公司2011年开始比较大规模地提升融资以增加投入。之前融资的品种主要是来自于银行的支持，多数是三年期的，因此到2014年到期。关于再融资，我们既有发债的条件，也有与银行良好合作的基础。具体选择何种方式，更有利于公司的债务结构和成本的平衡，选择何种方式覆盖到期债务，我们是动态地看市场情况。通过股本方式进行融资，目前是没有计划的。

你提到我们预计2014年有300多亿的资金流入，这里面包括了未提取的银行额度。考虑到维持投资评级，债务规模控制是一个关键点，虽然我们有这么多的额度可以用，我们不一定会通过大幅度的提取银行借款从而增加投入。但这个可以体现出，支撑我们投入、满足我们再融资的资源是充足的。

张招兴董事长： 跟基金合作的比例，没有固化的比例，要看项目。基金是有基金管理公司的，他们也是按照市场化运作的，如果项目不好，他们也不干。双方按照市场原则合作，没有固化的比例。
什么时候进行回购，合作协议上是有条件的，会按照协议的条件进行，达到条件就会回购。这些条件已经有公告。
2014年1、2月份销售情况不怎么样，可能也不是我们一家的事情，现在整个行业都存在观望的气氛。但未来来讲，我们的项目主要还是在国内，国内的市场是比较稳定的。我一直讲供求关系和现实的需求，现在很多一线城市的市场供应量是半年到9个月左右，说明房地产这种产品是有客观需求的，这是供求关系所决定的。
另外，房地产在整个国民经济中所起的关键作用，也决定它会平稳发展，因为对国家的经济贡献度比较大。关键还是要看供求关系，还要看项目地点。越秀地产现在土地储备的地点，按照我们自己的话来说，都是比较优质的土地，市场形势是不错的。

张招兴董事长：银行和地产是两个不同的行业，现在都在越秀集团的控股范围内，合规的、合理的互动会有。但我们强调的是它们独立的发展。银行按照香港金管局的要求运作，地产按照地产的规律运作。地产跟其他银行可以打交道，跟创兴银行业也可以做生意，这要在合规合理的前提下互动。越秀集团买银行不是为了地产，而是为了做强做大金融这个主业。
海外的市场，条件如果成熟，符合我们的战略，也会考虑走出去。现在香港已经有些项目和土地储备，如果条件合适的话，我们还会重点考虑。
刚刚问到和基金的合作比重也好，海外市场的比重也好，我们主要还是看项目，没有固化的目标，例如海外一定要占多少。现在还是主要在国内发展，中国市场比较大，机会比较多。海外市场要积极考虑，但不会因为要把资源往海外输送，而放弃国内的市场。

张招兴董事长：关于广州楼价，是否降价要看供求关系，像杭州有些楼盘降价是尾货处理。政府控制房地产价格不能过快增长，但房价总的趋势来说会保持一个温和、健康、合理的水平。

关于人民币汇率的问题，因为香港的资金成本相对于国内便宜，所以我们调整债务结构，调高境外贷款的比例，这是我们的优势。人民币升值的时候有汇兑收益，贬值的时候也会有负面效应，这个问题我们是作为风险控制的重点监控点，需要做对冲的时候就会对冲。什么时候做，这个要考虑整个汇率、利率的情况来判断，但这个问题我们一直在关注。

张招兴董事长：珠江新城目前写字楼推出的供应量比较大，所以有些写字楼空着，但任何产品，包括写字楼，都存在消化的过程。目前空置的现象是存在的，但广州作为特大的中心城市，珠江新城是广州的中心和新的中轴线，前景是很不错的。

至于商业地产，我们是住宅和商业一起做，这是战略上的布局。目前我们的土地储备中商业地产有大约300万平方米。未来只要是地点好的商业地产，我们还会继续做。

张招兴董事长：条件成熟的我们会考虑，但目前还没有具体方案可以公布。