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广东佛山紧急叫停楼市限购放宽令

广东佛山“放松版”楼市限购令引发业内热议，并被看作是楼市调控出现了“裂缝”。不过半天时间，这条新措施即被紧急叫停。 [详细]

特别策划：佛山松绑限购半日夭折背后

在各方压力之下，佛山政府被迫收回“松绑”政策。佛山住建局市场管理科科长黄礼泉对网易财经表示，我们也想郑重一些，会坚决执行3月18日制定的调控政策。 [详细]

事件进展

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佛山简介
佛山简称“禅”，是广东下辖的一个地级市，1951年6月26日成立。位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，与广州地缘相连，地处珠江三角洲经济区中部——“广佛经济圈”。

限购令背景
4月15日，“国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年9月29日多部门再次出台调控新措施时，针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定。目前中国已有47个城市实行限购。

相关专题
国务院于2011年1月发布通知，要求各大城市采取限购措施，稳定房地产市场。之后又数次发文，要求二三线城市也采取限购措施，以抑制房价的不断上涨。

限购对佛山影响巨大

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pic 广佛同城优惠难再享受
合富置业数据统计显示，佛山二手买家中七到八成非当地人，其中广州客占比接近三成，在佛山工作的外地人约占半壁江山。由于广佛城际铁路的开通，广州与佛山的交通变得非常方便。此前不少楼盘大打广佛同城牌，吸引了大批广州购房者到佛山淘房。
限购政策实施后，包括大量广州买家在内的外地买家将失去在佛山购房的资格，这将导致佛山的楼市失去大量的买家。
pic 买家转战其他城市
由于佛山限购令的出台，使广州购房客沿着城轨等便利交通前往更远的二线城市，如东莞、中山、珠海等地购房。年初广珠城轨开通，珠海、中山、江门等市外地置业人士明显增加，楼价快速上升。
周边城市楼价相比广州仍属价格洼地，只需广州二分之一甚至三分之一的价钱。更重要的是，珠三角日益成型的城市轨道交通，正缩小广州与周边城市的距离，为广州人异地置业提供了便利。
pic 政府卖地收入大减
来自合富辉煌的数据统计显示，2011年9月份佛山商住土地市场再创新低，共出让29.7万平米，仅成交21.6万平方米，不到去年一半，成交已经连续4个月出现下跌。土地溢价比为1.04，多数土地以底价成交。
对于土地收入作为财政收入主要来源的地方政府而言，卖地收入的大减，将直接影响政府的财政收入增幅。
pic 房价出现大跌
媒体报道，十一黄金周期间，佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多，位于顺德的某楼盘打出 “3400元/平方米起、均价4500元/平方米”的销售口号；另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的“特价单位”。虽然超低价楼盘噱头十足，但“3字头”的价格仍令人震惊。上一次“3字头”价格的出现，还是2008年金融危机的时候。

佛山楼市近两年走势（数据来源：合富辉煌集团市场研究部）

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一、成交量剧减
图中可以看出，自2010年7月起，佛山楼市的成交量出现了急速飙升，直至2011年1月的达到顶峰，月成交量达到了近万套。

而自3月18日公布限购令后，佛山楼市成交量出现跳水，4月的成交量从3月份的近6000套急跌至4000余套，此后直至8月都保持在4000套以下。
二、成交均价小幅下降后现缓慢上升趋势
从成交价来看，佛山楼市的价格自图中开始的2009年6月的7000元开始，一直涨至2011年3月的超过10000元。在限购令的作用下，出现小幅下跌，在2011年6月跌破万元，7月开始重新掉头向上。
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已公布限购措施的城市一览

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城市
出台时间
本市户籍
外地户籍
备注
无房
有房
无一定年限纳税社保证明
一定年限纳税、社保证明
  
  一套 两套及以上 无房 一套 二套及以上  
新“国八条”细则出台后：各地出台的限购措施
广州 2月24日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 两年内累计1年以上的纳税证明
太原 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
石家庄 2月22日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购  
济南 2月22日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
厦门 2月22日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购  
无锡 2月22日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购  
天津 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
武汉 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
长春 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购  
哈尔滨 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 纳税证明时间1年
南宁 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购  
广州 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 纳税证明时间1年
南京 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 纳税证明时间1年

宁波

 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 纳税证明时间1年
贵阳 2月17日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 纳税证明时间1年
北京 2月16日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 纳税证明时间长达5年
成都 2月16日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购  
青岛 2月15日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
上海 2月1日 未限 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购  
新“国八条”细则出台前：各地出台的限购措施
合肥 1月25日 一套 一套 一套/停贷 一套 一套 一套 一套/停贷 成年子女可单算/不允许卖旧买新
南昌 1月21日 一套 一套 一套 一套 一套 一套 一套 二手房不受限
济南 1月21日 一套 一套 一套/停贷 一套 一套 一套 一套/停贷  
昆明 1月18日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
武汉 1月14日 一套 一套 一套 禁购 一套 一套 一套  
太原 1月13日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
郑州（人口过密区） 1月4日 一套 一套 一套 禁购 一套 一套 一套  
郑州（非人口过密区） 1月4日 不限 不限 不限 一套 一套 一套 一套  
永康 11月28日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
兰州 11月25日 两套 一套 禁购 一套/停贷 一套 禁购 禁购  
苏州 11月3日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
大连 10月18日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
广州 10月15日 一套 一套 一套/停贷 禁购 一套 一套 一套/停贷 未满18岁不能买
天津 10月13日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
舟山 10月13日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
三亚 10月12日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
海口 10月12日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
温州 10月12日 一套 一套 一套 一套 一套 一套 一套  
南京 10月12日 两套 一套 禁购 两套/停贷 两套 一套 禁购  
杭州 10月11日 一套 一套 一套/停贷 一套/停贷 一套 一套 一套/停贷  
福州 10月10日 一套 一套 一套/停贷 禁购 一套 禁购 禁购  
宁波 10月9日 一套 一套 一套/停贷 禁购 一套 一套 一套/停贷  
厦门 9月30日 一套 一套 一套 一套 一套 一套 一套  
深圳 9月30日 两套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购  

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编辑：刘玉林，李贵民 2011-10 分享到：
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