网易经济学家年会

目前很多政策正在发生变化，很多法律法规没有进一步明朗之前，市场观望、等待的情况也会发生。上半年的形势是房地产投资增速在减缓，由过去的30%、20%到现在的14.7%，已经进一步减缓了；销售在下降；土地的购置积极性在回落，购置面积也在减少，上半年都是下降6%左右，住房销售下降6%左右，土地购置下降6%左右。[详细]

中国房地产市场的暴利机会已经结束了。随着市场秩序的规范，随着政府法律法规的完善过去不成熟的房地产市场所存在的由于各种不规范现象而造成的暴利现象，说会逐步得到解决，因此房地产市场很可能会回到由公平市场竞争和合理供求关系以及政府必要的监管下来理性发展，因此它不会再重复过去那种暴涨暴跌两个极端的现象。

同时，房地产市场的价格分化也在开始。目前一线城市主城区之外的房价已经开始在松动了，三四线城市的房价也开始松动了，这一切综合起来就意味着今天中国的房地产市场开始进入新一轮调整时期。“这个调整时间会多长，我想根据历史的规律肯定也是要经历半年或更长时间，现在已经开始调整那么几个月了，估计下半年还处在一个调整阶段，只有到调整阶段告一段落，中国的房地产市场可能才会进入新一轮的理性发展阶段，时间会是什么？我想年底或明年年初可能会到来。” [详细]

中国的房地产市场远远还没有到完结的阶段，因为工业化还在继续推进，城市化才刚刚走完一半的路程，而这一半还不很完善，“今天国务院发布了户籍制度的改革，如果这个制度能够真正得到落实，眼下走过一半的城市化才能够真正成为城市化一半的路程。”

现在还有两亿多人并没有完全融入到城市里面来，他们在住房、医疗、就业、教育、社保等诸多方面都还没有完全跟城里人获得平等的权利，享受到应有的公共服务，这方面应当去解决，所以在城市化继续大步推进的过程中，在农民转为市民的过程，对住房还是有很大需求的。 [详细]

在生产领域应当进一步打破垄断，把生产权进一步还给市场，让民众有一个自由生产、自由投资的权利。在生产要素获取方面，应当坚定不移地推进生产要素市场化的改革，让企业、民众能够更自由、更公正、更便捷地获得生产要素，无论是资金、土地还是劳动力。 [详细]