政策鼓点下的高涨幅

“买白菜也得让人挑挑吧？买个房子都不让人多看几分钟。”走出售楼处的常女士气愤地说到。

这是海南国际旅游岛规划获批的消息公布后的第一天，海南清水湾——号称是海南最大的热带滨海旅游度假区，房价高企，但仍然上演着一房难求的现实情景剧。

上世纪90年代的地产泡沫破裂后，留下的600多栋烂尾楼，直到2002年才被解决掉，大概一半被爆破拆除，一半被企业接手后再复活。而在此之前，没有人敢买房。

海南房价的每一步回涨，都是伴随着政策的鼓点。目前，三亚市中心区万元以下的二手房已经很难找到，2007年之后的房子，价格普遍已经过万。而海景别墅基本是2万元起，比较贵的均价在6-8万元左右。

2003年，在城市化浪潮推进、全国经济向好、居民收入增加、对商品房需求渐趋旺盛的大背景下，海南楼市开始和全国其它城市一起同步平稳上涨。与其它城市不同的是，海南楼市在2008年金融危机来临时，恰逢国际旅游岛的规划预期，不但未下跌，涨幅还在全国名列前茅，2009年初更出现了急涨，速度惊人。 【详细】

谁在支撑海南的高房价

“这段时间房价涨得我自己都害怕。”海南一家中型地产公司的销售策划经理私下说。

去年11月，海南地区的开发商普遍提价2000-5000元不等。但在调查中，一些大型项目的地产商仍在酝酿着新一轮的提价，幅度或为20%~30%。

“海南房地产的需求主要来自于岛外。2009年海口60%、三亚的80%—85%的商品房是由岛外人购买的，主要是购买二套房、三套房。”6日上午，海南省省长罗保铭在新闻发布会上表示。

职业炒房客的介入，对海南房价的飙升起到了推波助澜的作用。在三亚的地产圈内，很多人都知道投资客“张羽冲”的大名。从2002年开始，张羽冲就已经到海南“考察”。2009年初，他带着朋友在福湾买下80多套公寓、20多套别墅，占项目已开发总量的四分之一，力量不可小视。

有分析指出，通胀预期、投资渠道匮乏以及政府力推海南国际旅游岛概念，都是海南此轮房地产遭热炒的重要原因。而大量土地出让和海南高房价的最大受益人，莫过于当地政府。【详细】

泡沫还是结构失衡

在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的大型项目鳞次栉比。

海南大学金融系教授马国强认为，房价这样的涨幅很容易引起房地产市场泡沫，进而影响金融业的安全。“海口房价一直偏高，房子的闲置率很高，超过七成的外地购房者每年只是几个月呆在海南，这样就造成严重的资源浪费。同时他们推高了海南的房价。”

“海南房地产市场没有泡沫。经过两个五年的低谷、低迷、复苏，现在新一轮增长刚刚开始，未来1到3年将呈现出持续增长的态势。”在海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁看来，海南的地产经历了两个时代，第一个时代是城市地产时代，第二个是度假地产时代。进入度假地产时代以后，房产发生了变化，度假房产出现了非中心城市的发展趋势。

曹锡仁表示，需要注意的是，政府要把握房地产的发展结构，对于本地购房者，要通过大力建设廉租房、经济适用房等方式解决其居住问题。 【详细】

海南严控土地审批

《意见》已经明确，鼓励发展高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目，稳步发展满足避寒、疗养等需求的度假居住型房地产，这为海南房地产业定下思路。

“给海南4—5万亩建设用地当中，用于房地产的近30%，这里包括解决廉租房、经济适用房、普通商品房和一些高端商品房。”海南省省长罗保铭强调，“我们坚持土地有序供给，按照市场的需求和海南环境承载的能力，完全能够掌控海南的房地产有序发展。”

鉴于海南省曾经经历过1993年房地产价格泡沫破灭、以及由此导致的10多年的发展停滞，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，海南会认真记取这个惨痛的教训，会积极引导、主动规范房地产市场的发展。

“海南是否值得投资因人而异，炒房产何时何地都存在风险。”人民大学区域经济和城市管理研究院教授陈秀山说，“海南的发展应该作为一种战略模式，而不应当借助概念去炒作，要尽可能防止投机性行为，但是投资属于个人行为，还是要看市场和投资者自身的成熟程度。” 【详细】