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何为小产权房 所谓的“小产权”房指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。从价格看,价格只有同样位置商品房价格的40%至60%.[详细]
  小产权与大产权的区别 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 [详细]

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本期话题
 

小产权房应该合法化吗?

小产权房能否合法争议已久。目前,中国城市居民拥有的小产权房已占到村镇房屋建筑总面积330亿平方米的20%以上。[详细] 

 
 
小产权房的合法化关系到中国现代化的发展战略,是继续城乡分离的做法还是启动城乡一体化、城乡互动、城乡均衡的发展?是沿用已有的土地征用制度,把土地收益的大部分留给政府,把损失留给农民,还是改革土地制度,允许农村集体土地的流转、使用和建设,在做好规划、管理的基础上,把土地的利益留给农民?

 
小产权房形成流程:
乡镇政府/村委会 → 旧村改造/合村并镇/新农村建设 → 自行建设或与房产公司合作 → 自行成立销售部或代理公司销售 → 购房者
  
   欢迎参与PK。
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您是否支持小产权房合法化?
支持不支持无所谓

您是否会考虑购买小产权房?
如果价格合适,可以接受
不购买,风险很大
不清楚,看行情来

您认为可以如何解决已售小产权房问题?
全部拆除,退回购房人的房款
补交地价转正
其他方法

您认为叫停小产权房会造成房价飞涨吗?
不会不知道
投票结果
名博评论
叶檀:小产权房合法化是迟早的事 叶檀:小产权房合法化是迟早的事
小产权房解禁让农民进入了土地资产渠道,分享土地收益,减少城市化过程中的贫民,从整体上减少了社会成本。小产权房解禁还可以促进农村土地集约化,耕地减少与土地需求的增加是中国社会的主要矛盾。
欢迎推荐相关博客,在下面提交或电话         (020)85105384


更多PK话题:
 
  • [人支持正方]
正方:小产权房迟早会合理化

并不违背《宪法》
  小产权房只是处在法律的模糊地带,没有违背《宪法》,所以是合法的。即使有什么问题,也可以突破,与时俱进。

让农民“自我城市化” 
   更多、更大范围内的中国城郊农民正在通过小产权房的形式,拉开中国农村“自我城市化”的序幕。城市人口把城市文明带入乡村,农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。

房价便宜
  小产权房是一场土地和房屋供应的革命。它打破了政府垄断土地一级市场的格局,从而使地价和房价大幅度回落。

能解决和增加广大农民收入
  
农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益;通过出售、出租这些房屋,获得持续稳定的收入。即使无地可种,政府也不用操心他们的再就业问题。

 
  • [人支持反方]
反方:小产权房不合理,风险很大

没有房产证
 
小产权房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

拆迁难补偿
   小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不太可能得到拆迁安置补偿。
   
质量难保证 
   房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业也容易出现问题。

遗赠也麻烦
   由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
热门辩论
$one.get("nickname"):既然小产权房出现在了市场,就应该合法化,我认为补交税款就是很好的办法。当然这部分税款不应当全部有购房者所出,开发商等相关开发单位也应该出一部分。
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$one.get("nickname"):农民有无偿使用的宅基地,城市无房户的居住土地在何处?政府将土地高价拍卖给开发商,从而剥夺了城镇无房户的居住土地使用权,政府应向城市无房户提供不包括土地价格的住房,还社会以公平!
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最新辩论
$one.get("nickname"):支持,应该给小产权以合法身份,利国利民
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$one.get("nickname"):老百姓的房子月换越小,还没工作,发了村干部,穷了老百姓,开发剩下的地都装进了村干部的口袋,也没人管,这不公平
支持 | 得票(0)
$one.get("nickname"):既然小产权房出现在了市场,就应该合法化,我认为补交税款就是很好的办法。当然这部分税款不应当全部有购房者所出,开发商等相关开发单位也应该出一部分。
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$one.get("nickname"):城镇户口在农村工作的是最困难的。他们工资低,在城市买不起房,在农村又得不到合法宅基地土地建房,也没有合法的权益买农民的宅基地房。这部分人的住房将何去何从,难道一辈子只能租房。
支持 | 得票(0)
$one.get("nickname"):土地改革时,土地分给了农民,发放的土地证上注明:土地为私人所有,可以自由买卖,任何人不得干涉。后来搞社会主义,农民把土地拿出来,成立了合作社,于是土地成了集体土地,这实际上就是一个股份制,其所有权人仍然是农民。但从现在的情况看来,这土地既不是国家的(那叫国有土地),也不是农民的(那叫私有土地),也不是农民集体的(名字叫集体土地却没有对土地的处置权),搞不清楚是谁的了。于是政府将土地以极低的价格强行从村民集体手中“收购”(近似于白送)过来,然后以高价出售,这时土地的所有权才明确了:国有土地(国家卖出来的土地)。农民如果想把自己的土地白送给国家,国家却不会要,那样一来,所有的土地就成了国有土地,这时国家就不能买地卖地,就没有钱赚了。这就像一个打劫的,割了一条电线,他一文钱也没有付,只需付出很低的成本,就可以转手卖个好价钱,买的人拿来重新加工成电线卖出来,这就合法了。(割电线的就是执法的,没有人可以管得了的。)
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$one.get("nickname"):农民有无偿使用的宅基地,城市无房户的居住土地在何处?政府将土地高价拍卖给开发商,从而剥夺了城镇无房户的居住土地使用权,政府应向城市无房户提供不包括土地价格的住房,还社会以公平!
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$one.get("nickname"):农民凭什么不能卖房,农民的房子凭什么属于“集体”?
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$one.get("nickname"):当然要合理化啊 今后的趋势所在嘛!对广大弱势群体的农民和老百姓来说是双赢啊!!国家也减少社会保障成本,加速农村经济发展.
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制作: 梅芳 sfeng
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