杭州厦门福州连夜升级楼市调控限购限售认房认贷|商品住房

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（原标题：杭州福州厦门连夜升级楼市调控，限购限售认房认贷）

3月28日晚间，杭州发布杭州房地产调控新政。

杭州“329”新政在住房限购及销售监管、住房信贷几方面再度收紧。一是明确杭州市户籍单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在市区范围内购买住房。

杭州业内资深分析人士杨广宏分析指出，这次新政规定单身、离异人士均一律只可以买一套，从需求源头上再度收紧，更趋严厉。他同时认为，房企此前销售向好，已经储备了过冬的食粮，但政策有“矫枉过正”的意味。

同一时间，福建省福州市政府网站发布新政，自3月29日起执行。要求二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%，同时要求非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的不得上市交易。另外，还要求非本市户籍居民不得通过补缴个税或社保获得购房资格。

此外，福州还加大供应，2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求；要加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

限售已有先例。此前的3月24日，厦门在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上颁布新规，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后的3月28日夜间，厦门调控力度再度升级。该市多部门发出通知，对无法提供购房之日前4年内在厦门市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房；人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策；住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。

国务院3月28日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见提出，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。上述三个城市楼市调控升级，正与此相呼应。

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北京主政官员放话：房价要是再涨我这儿还有招

北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等，几乎断绝了所有炒房的可能，被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼。甚至有消息人士告诉岛妹，近日在采访主政官员时被告知，“房价要是再涨，我这儿还有招”。

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那些房子惹的心酸事有人离婚有人跳楼

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<p>房价一飚再飚，一直刺痛着在外努力挣钱买房人的心。近日，合肥一女子因为房子无法过户，原房主要将房子收回。女子情绪激动，竟从9楼一跃而下，不幸身亡。因为买房问题而做出的一些“偏激”“奇怪”的行为，更是时刻触动你的神经。来源：视觉中国</p>
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<p>亲母子因拆迁房闹上法庭。2014年，北京的徐老太将自己的亲儿子告上法庭，原因是儿子将巨额拆迁款及三套回迁房全部占去。徐老太共有七女一子，为了让七个子女都能获得拆迁款，才不得已将儿子告上法庭。 最终法院判决李嘉将其中一套房交给徐老太，并给付拆迁款9万余元，分别给其姐姐和妹妹3万余元拆迁款。李嘉却称自己与妻子已协议离婚，财产都分完了。这种不寻常的行为让法官意识这是“假离婚”。来源：视觉中国</p>
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<p>排号不公，购房者开发商拳脚相向。买房本是一件开开心心你情我愿的事，但在2011年浙江萧山一房产开盘现场，却因为排号不公平问题而引发了一场千人冲突。开发商决定新增一栋楼以平众怒，但无济于事。来源：视觉中国</p>
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<p>房子变成“粉粉楼”，业主欲跳楼自杀。交房也就意味着自己离住进新家更近了一步，奈何房子却存在“质量问题”。2012年10月23日，安徽合肥一业主因为房子质量问题动了轻生的念头，本是用于隔断的隔板砖，轻轻一抹却满手粉末，拿起一块往地上轻轻一摔，板砖就断成几截。维权无门的业主，动了轻生的念头，最后被民警救下。来源：视觉中国</p>
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<p>男子退房遭拒，唆使妻子吃安眠药。“交不了房，我申请退房，可开发商不是说没钱，就是说领导不在。退房，退不了；交房，也交不了。我16.5万难不成就这么打了水漂？”，2016年1月4日，西安的张师傅在退房无果的情况下和售楼人员起冲突，竟对妻子喊：你服药。妻子因服药昏迷不醒，经过抢救幸好无大碍。来源：视觉中国</p>
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<p>新房迟迟不交房女友欲分手，男子欲跳楼。2016年在安徽宿州，一男子购买好新房准备结婚，奈何新房迟迟未交房，女友想要分手，在此情况下男子想要借酒浇愁，在酒精的作用下竟然想要跳楼轻生，幸被救下。消防官兵提醒广大市民，生命诚可贵，切勿采用极端方式来解决生活、工作上的纠纷，这样不仅仅违反了治安条例，还会对社会资源造成极大的浪费。来源：视觉中国</p>
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<p>买房引起离婚潮，父子同时离婚。2010年9月13日在南京，老百姓为多拿拆迁款，竟然掀起了一股“离婚热潮”，真是拼了。其中不乏有花甲老人，更有甚者，还有父子同时离婚的。为了拆迁款而离婚，真的值得吗？来源：视觉中国</p>
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<p>村民为抢回迁楼砸门抢座。2014年在北京通州近千村民因为宅基地拆迁后迟迟拿不到房子，竟然砸门而入，自己先动手“抢房子”，这是在拼手速吗？未抢到房子的村民自发离去，已经抢到的村民搬来被褥临时睡在了屋内，有的还在门前写上名字。来源：视觉中国</p>
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<p>假离婚变真离婚，男子怒将妻子告上法庭。为房产而“假离婚”的例子听过不少，但因为“假离婚”变成真离婚的事你听说过吗？2016年8月，家住北京夫妻俩为购买学区房夫妻俩办理假离婚，岂料在取得房本后妻子不愿复婚，假离婚终变真离婚。李先生认为前妻的行为属于欺诈，将前妻王女士诉至法院，希望要回《离婚协议》中分走的两套房产。来源：视觉中国</p>
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<p>【延伸阅读·农民夫妻转身成制琴师 北漂24年买房买豪车】意大利的提琴和河南确山县的农民，恐怕你想破脑袋也无法将之联系在一起。但是却有一批确山人，凭借勤劳、智慧，和超凡的想象力，完成了农民到制琴师的华丽转身，更有佼佼者成为提琴制造企业的掌门人，占据中国中高档提琴制作的“霸主”地位。如今他们中有的人在北京买房、开豪车，过着之前从没想过的生活。图为今年40多岁的李连枝是地地道道的河南农民，初中没毕业的她不甘心在家里种地、放羊。来源：第一财经日报</p>
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<p>1997年，李连枝夫妇带着一股闯劲走上了创业的道路，那个时候的他们既没资金也没厂房，他们带着几个近亲在北京租房，自己制作小提琴。几个月后制作出几十只小提琴，并成功找到了一位美国的客户收购。就在交货前一晚，因挂琴的铁丝没栓牢，琴全部被摔坏了。短短一夜损失了20万，李连枝哭了，但很快调整状态重新开始。现在的李连枝已对提琴产生了感情，开始了高端提琴的纯手工制作。来源：第一财经日报</p>
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<p>提琴造好，需有人来试音，李连枝认识了不少知名的演奏家和教授。为了让自家提琴音色更好，她需要一个懂演奏的专业“耳朵”。500元一小时的提琴课，留学意大利学提琴，李连枝把女儿培养成了真正的艺术家。李连枝想让女儿回河南教小提琴，让河南人会做琴又会拉琴。现在的李连枝一家，在北京买了房，买了车，过着优雅体面的生活。来源：第一财经日报</p>
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<p>1993年到北京打工的李建明，也是最早一批在北京办厂的确山人，如今，他的小提琴加工企业规模最大，年产小提琴3万多把，成为制琴行业的代表人物。与李连枝不同的是，李建明接受村里的邀请，决定回乡抱团发展，谋求做大做强。来源：第一财经日报</p>
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<p>合琴是琴箱成型前的关键一道工序，车间里满满的猪皮胶味。这粘腻的空气里还有一对甜蜜相粘的夫妻：李显印与何瑞霞，丈夫粘大提琴，妻子粘小提琴，工作时只隔着一道透明的玻璃。2000年他们结伴到李建明在北京的制琴厂打工，15年后又追随他回到故乡。地点在变，手艺愈精，陪伴不变。来源：第一财经日报</p>
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<p>像任何一位手艺人一样，工具就是他们的命根。很多制琴师傅的工具都是自己亲手打造，用着顺手的工具，才能做出最用心的琴。图为阮小喜拿着刻刀，2012年结缘小提琴制作，又从北京回到确山，他把时间刻进每一道刀痕里。来源：第一财经日报</p>
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<p>图为段国新在装琴头。段国新2003年到北京厂打工，花了3年才掌握了装琴头的所有技巧。指板的高度不能相差哪怕是1毫米。这1毫米背后，是眼手心的合一。段国新先后带过30位徒弟，初学时不是手肿就是胸口被磨得起泡，年轻人鲜少能够坚持下来。来源：第一财经日报</p>
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<p>但也有少数年轻人能耐得住寂寞，杨伟就是其中一个，她干了一年多，每天要打磨几十把琴，整体打磨最讲究耐心，这恰恰是她最不缺的。每打磨出一把琴，她都要轻柔地抚摸一遍，“比皮肤还滑。”笑得像个孩子般满足。来源：第一财经日报</p>
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<p>据报道，中国提琴在全球占有80%以上的市场份额，而中国提琴产量40%左右、特别是中高档提琴产量70%以上出自我省确山人之手；确山人生产的各种提琴畅销海内外，年出口创汇上千万美元，深受用户青睐。图为在工厂琴版面合起来也是有明确的分工的，大提琴体积一般由男工人负责，而小提琴体积小，需要的力气小，由女工人负责合琴。来源：第一财经日报</p>
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<p>【延伸阅读·90后辞职做”包租婆” 坐拥14套房月入超8万】3月份杭州的楼市热度依旧，90后女孩小林却卖掉了位于市区繁华地带的小房，为作“民宿短租”凑齐了更多启动资金。同时，小林还辞去了她设计师的工作，专职做“包租婆”：即从房东那里包下一定时段（比如三年）的使用权，通过主题装修，在新兴平台上日租出去。为了省中介费租到好的房源，姑娘还经常杀到售楼处直接物色房东。来源：中新网</p>
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<p>设计是小林的专业，14套房里她和男友设计了风格迥异的主题，比如用原木的“植物园”主题房。来源：中新网</p>
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<p>按照小林的计划，她期望扩大经营到50套房源，而除了男友、老爸帮忙外，姑娘还在融资、想招纳更多人手。来源：中新网</p>
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<p>目前小林手里运营的一共有14套民宿，入住率达到90%以上。“除去成本，每个月每套房子的纯利能有4500元-6000元，而且4月份的房子都已经订满了。”来源：中新网</p>
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<p>据英国《卫报》3月23日报道，在美国各地，越来越多为流浪者们准备的避难小木屋正如雨后春笋般“冒”出来。这些便宜的避难小屋为那些无家可归的人提供了“家”的体验。图为美国俄勒冈州波特兰的一栋避难小木屋。曾经在这居住过的人们在门口种上绿植，在外墙上画上花花草草，甚至在玻璃窗上留下了风景画。即使生活不是那么如意，他们还是希望把小房子“折腾”成自己喜欢的模样。</p>
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<p>图为“堂吉诃德”村，位于华盛顿州奥林匹亚。这排“廉租房”是流浪者们梦寐以求的避难所。</p>
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<p>图为西雅图的“奥赛罗”村里，孩子们在空地玩耍。这里有67名居民，其中11名为儿童。据报道，这些“营地”是当地政府批准的流浪者聚集区。</p>
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<p>据报道，“奥赛罗”村由居民们自主管理，他们轮流承担村里的杂务，比如说在安全门“站岗”。</p>
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<p>图为流浪者“Adrian”正在“奥赛罗”村的公用厨房（帐篷）里准备食物。</p>
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<p>图为设计师Gregory Kloehn正在为流浪者设计迷你小木屋。</p>
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<p>图为德克萨斯州奥斯汀市的一个流浪者“营地”，在这里可以看到各种类型的避难“小屋”，比如组合式小木屋、房车或帆布帐篷。但是居民们把“营地”打理得井井有条，一片安静祥和。“营地”里还有公用花园、小诊所、手工作坊，甚至还有一个露天电影院。</p>
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<p>图为奥斯汀市“营地”里一栋小木屋的内部，住在这里的居民喜欢色彩斑斓的装饰品。虽然房子是租来的，但生活还是自己的。</p>
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<p>图为奥斯汀市“营地”里的一栋小木屋，“屋主”在房子外种上了美丽的花草，还摆上了两个简易躺椅，为生活增添一些情趣。编译/刘扬子</p>
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