上海新房库存告急：仅剩44372套 8月卖出21141套

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（原标题：上海新房库存告急！仅剩44372套光8月份卖出21141套）

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担心上海楼市调控离婚买房者挤爆民政局

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<p>8月30日，上海，随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。不过，上海市住建委昨天回应称，未研究过此类政策。图为2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。张瑞麒/视觉中国</p>
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<p>关于9月1日将出台调控新政的传言，正推动市场急剧升温。北京晨报记者梳理发现，传言主要包括：名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，利率无优惠；名下无房但有过按揭贷款史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策无变化)；离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理等等。图为2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。张瑞麒/视觉中国</p>
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<p>有网友“爆料”称，“上海离婚买房进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。”图为2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。张瑞麒/视觉中国</p>
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<p>29日，上海房产交易中心数据显示，截至15点50分，上海当日新房成交1066套，连续3天成交量超过1000套。图为2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。张瑞麒/视觉中国</p>
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<p>2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。张瑞麒/视觉中国</p>
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<p>在飙涨的房价作用下，北京、上海、深圳部分购房者正面临着“被豪宅”的尴尬，目前京沪深三地500万元以上的房源均已超过三成，500万元的住房已经不能再称之为“豪宅”。</p>
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<p>媒体报道，北京市民张先生花了520万，买下一套北五环外90多平方米的普通住宅，被朋友戏称为“豪宅”。图为北五环外单价5.5万元以上的住宅。</p>
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<p>按照2014年10月北京对豪宅的定义是：五环内住宅总价超过468万元，五环至六环总价超过374.4万元，六环外总价超过280.8万元。如今已经有近四成的房源售价超过500万元，全城豪宅化成为趋势。</p>
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<p>据了解，北京单价10万+的豪宅数量3年激增近13倍。图为某房产网站挂出的北京10万+豪宅。</p>
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<p>国内房价上涨的同时，中国人加快了海外买房步伐。数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的金额达300亿美元。500万元的房子在其他国家能称得上豪宅吗？</p>
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<p>媒体报道，中国人已成美国房产最大海外买家。在纽约曼哈顿，500万元能买下使用面积69平米的两室公寓。和中国不同，海外买房没有公摊面积，69平米的住宅和中国80平米的两室公寓相差不多。</p>
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<p>图为某海外房产网站挂出的纽约曼哈顿500万公寓。</p>
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<p>在美国加州港口城市圣地亚哥，500万元能买下居住面积182平方米的独栋住宅。</p>
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<p>图为某海外房产网站挂出的加州港口城市圣地亚哥500万元独栋住宅内景。</p>
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<p>在佛罗里达州奥兰多市，504万能买下居住面积378平米、带5个卧室和花园、泳池、庭院的独栋别墅。</p>
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<p>图为某海外房产网站挂出的奥兰多市独栋别墅内景。</p>
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<p>澳大利亚也是中国人买房集中的国家，主要集中在悉尼、墨尔本、堪培拉、珀斯、布里斯班几个城市。</p>
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<p>悉尼是澳洲房价最高的城市，超出其他城市两倍有余。图为某网站上售价486万的悉尼CBD地区公寓，面积为64平方米。</p>
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<p>在墨尔本Hampton地区，480万能买下一栋3居的联排别墅。</p>
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<p>去年，去日本投资公寓成为新潮流，网易财经了解到，500万能买下东京城区一套拥有独立产权的95平米高级公寓。</p>
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<p>迪拜也是不少中国人投资海外房产的新选择，在迪拜，500万能买下一套使用面积217.95平方米的高层公寓。</p>
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<p>报告显示，中国人去海外买房主要出于四方面考虑:方便子女教育，保障财富安全，为未来养老做准备，为便利海外业务发展。海外房产大多拥有永久产权，有人说，一样是当房奴，为什么不当“洋房奴”？</p>
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<p>专家提醒，海外投资买房面临风险。例如，看房不方便，房屋维护也是个问题，每个国家的法律税收政策不一样，头脑发热去买套房子做法不足取。</p>
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