网易财经2月20日讯 近一年来，强势回归一线等主要城市的内房股佳兆业（01638，HK）今日公布2013年全年业绩显示，2013年佳兆业实现营业额195.23亿元，同比增63.3%；毛利达65.99亿，同比增69.9%。其中核心纯利为27.85亿元，同比增65.3%。每股基本盈利58.1分。
网易财经注意到去年佳兆业在土地市场表现生猛，在频繁的融资“输血”下，地价款疯狂支出高达百亿，相当于上年的3倍多。佳兆业集团董事局主席郭英成在业绩会现场透露，预计今年中央对于房地产的整体政策态度仍将维持严格，2014年公司销售目标为300亿元，预计以后将保持20%的增长。今年将会根据销售情况稳健谨慎拿地，仍将专注于一二线城市地块。
纯利27.8亿元 今年冲300亿销售目标
2013年，国内整体房企销售一路飘红。今日，内房股佳兆业对外公布年度业绩显示，2013年佳兆业实现营业额195.23亿元，同比增63.3%；其中核心纯利为27.85亿元，同比增65.3%。每股基本盈利58.1分。
年内，来自物业销售收益达190亿元，增加64.6%；交付总建筑面积也达256万平方米。而物业投资、物业管理以及酒店餐饮业务产生的收益分别达到2.1亿元、1.66亿元以及0.5亿元。
公司毛利方面，由于受平均售价较高的影响，2013年集团毛利达65.99亿元，同比增加69.9%，毛利率增加至33.8%。
在销售方面，截至2013年底公司实现合约销售额239亿，同比增加37.9%，实现合约销售总建筑面积达245万平方米，同比下跌4.9%。合约销售均价达9760元/平方米，同比增加45%。其中大本营的深市场，合约销售占比达30%。
去年美国逐渐缩小的量化宽松政策规模，引起海外资本市场波动。郭英成认为，今年市场更为波动，2014年销售目标定为300亿元，预计未来每年销售规模保持20%增加。
据悉，2014年该公司拥有建筑面积约520万平方米的可售资源，预计均价将超过10500元每平方米。未来来自一二线城市的销售贡献率将占比约60%-70%（2013年该比例为58%）。
超百亿拿地 频繁发债“输血”
去年，佳兆业在土地市场表现激进。网易财经注意到，去年一年，佳兆业在上海、广州、深圳以及杭州等多个主要一二线城市通过私人协商，公开招投标以及拍卖挂牌等方式相继拿下32幅地块，支付地价款高达141.2亿元，平均土地成本约为4539元，总建筑面积达311.2万平方米。
而在2012年，全年地价款支出仅45亿元，2013年土地开支是其上一年的3.13倍。
郭英成透露，从2011年开始，公司已开始专注一线以及省会城市商机，目前整体土地储备达2330万平方米，截至2013年末，其中位于主线城市的土地储备已从2012年的24.4%占比提升至63%。
同时他认为，今年公司拿地情况将会根据实际销售情况而定，保持稳健谨慎策略，主要还是集中在一二线城市，一线城市主要从旧改方面着手。
网易财经注意到，在一系列的激进扩张背后，频繁的融资发债为扩张提供“输血”支撑。在2013年上半年期间，该公司先后进行三次融资发债，2013年1月8日成功发行2020年到期的5亿美元，利率在10.25%的优先票据；2013年3月19日，成功发行一笔2018年到期5.5亿美元的，利率在8.875%优先票据，同年4月22日，发行一笔2016年到期18亿的，利率为6.875%的优先票据。
其中，2013年总计发行13.41亿美元用以偿还2014年及2015年到期债务。副主席谭礼宁在现场透露，由于去年在发债窗口期集中发行了三笔债务，提前清偿债务，避免2014年到2015年公司面临再融资的风险，今年没有债务压力。
尽管去年多次发债降低公司海外债务在2014-2015年到期的集中度，再融资风险降低。标准普尔却多次指出其整体业务状况表现为“疲弱”，财务风险“很大”。认为大幅土地收购扩张激进，导致财务杠杆较高。据悉，今年1月份，该公司又发行一笔2018年到期，利息为8.87%的优先票据。
截至2013年底，公司现金以及银行存款达账面值仅为87.06亿元，总借款为222亿元，其中一年内偿还40.23亿元，银行贷款56.6亿元，负债净额比率为62.1%。（朱玲）
阅读更多：
大手笔接盘奥体建设用地，也是佳兆业首次进入南京市场。对此，佳兆业南京公司相关负责人表示，公司已经预料到拿下G09地块的楼面价会达到14000元/平方米左右，项目今年内就可能面市。
“一线城市竞争虽然激烈，但一线城市的供应也少，去化很快，相应的系统性风险也比较小。所以公司一直关注且深耕广州房地产市场，并抓住一线城市发展机会，采取深耕已进入城市的投资战略。”佳兆业相关负责人如是坦承。
本文来源：网易财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
