佳兆业重仓一线城市 22亿入主广州总价地王

佳兆业最终还是没能忍住对广州南玻地块全盘主导的开发欲望，在12月11日，以22.12亿元总代价收购广州市兆昌房地产开发有限公司51%的股权，以获得其持有的南玻地块51%权益，成功拥有了广州今年总价地王的主导开发权。

有接近佳兆业的知情人士透露，佳兆业有意将广州作为集团核心发展的城市,期望可达到在深圳的业务规模。

“一线城市竞争虽然激烈，但一线城市的供应也少，去化很快，相应的系统性风险也比较小。所以公司一直关注且深耕广州房地产市场，并抓住一线城市发展机会，采取深耕已进入城市的投资战略。”佳兆业相关负责人如是坦承。

收购股权入主地王

公告显示，佳兆业集团的全资附属公司广东佳兆业已于12月11日与广州裕瑞房地产开发有限公司股东签订协议，以22.12亿元总代价收购后者所持有的广州裕瑞所有权益。

根据交易披露内容，佳兆业收购的广州裕瑞唯一的资产为其持有的广州市兆昌房地产开发有限公司的51%股权，而广州兆昌持有广州黄埔区南玻地块。

收购事项完成后，佳兆业将拥有该地块51%的权益。

资料显示，该地块位于广州市黄埔区云埔工业区南岗片49号地段（即广州南玻地块），净土地面积为19.07万平方米，建筑面积为58.36万平方米，用途为住宅、商业用地。

实际上，佳兆业对该地块垂涎已久。

南玻地块作为广州市场少见的超50万平方米建面、配建面积15.78万平方米的“巨无霸”地块，一度引发市场强烈反应，因而在6月7日的土地出让当天引起了绿地、雅居乐、中海、万科、佳兆业等10家开发商的激烈争夺，整个举牌竞拍的过程竟达到200轮，如此激战场面令现场观战的业内人士大饱眼福。

但当天该地却被名不见经传的广州裕昌公司以45.57亿元的高价揽入囊中，而佳兆业相关负责人在当时的现场就曾表示要与广州裕昌共同合作开发此项目。

上述佳兆业相关负责人表示，佳兆业集团看好此项目的发展前景，符合集团抓住一线城市发展机会的投资战略，将在广州继续吸纳优质的高性价比的土地储备。

重仓一线城市

回归一二线城市一直是佳兆业近两年来战略调整的主方向，除根据地深圳外，广州是佳兆业重仓囤地的战略要塞。

收购广州南玻地块成为佳兆业在广州新增的第四个项目，使其在广州的土地储备达到建筑面积79.4365万平方米，今年佳兆业在广州土地市场上的支出已达48.71亿元。

佳兆业副主席谭礼宁曾对外表示，一线城市中，佳兆业集中留意深圳及广州。而自去年开始，佳兆业的新增土地主要集中在深圳和广州，约占新增土地总量的90%。

佳兆业今年在广州的拿地频率和手笔之大，均令人咋舌。

“我们一直在关注广州土地市场，也力争今年在广州继续寻找合适的项目，深耕广州。”上述佳兆业相关负责人表示。

有业内人士猜测，擅长旧改的佳兆业，或将通过广州城市更新来获得更多的项目以巩固广州市场。

据佳兆业置业公司人士表示，目前，公司已拥有近40多个城市更新项目，总占地面积近1400万平方米，除布局最大的深圳外，触角已伸至广州、珠海、东莞等周边地区。很显然，除从公开市场加大公司在广州的土地储备外，城市更新项目也将成为佳兆业扩充土地的重要途径。

佳兆业不仅在深圳和广州扩充土地，其他一线城市同样成为其战略目标，布局一线城市的战略调整非常明显。

近年来，佳兆业可谓在回归一线城市阵营上下足功夫，就在今年的9月份，佳兆业深入一线城市，先后布局北京、上海、深圳、广州。

9月6日，佳兆业通过招拍挂方式于上海奉贤区庄行镇以总代价5.15亿元购得一幅地块。

9月10日，佳兆业与深圳市龙华新区正式独家签订战略合作协议。双方同时签订了油松片区和观澜古墟片区两大旧改项目的更新合作。

而北京市场也一直是佳兆业期待已久的市场，在9月中旬，佳兆业以代管代建的方式入主北京长安街沿线唯一待售物业“长安8号”，由此曲线进军北京市场。

截至2013年11月底，佳兆业集团的新增土地储备240万平方米，拿地金额达117.52亿元，这尚不包括在深圳拿下的旧改项目。

从公开资料来看，佳兆业2012年的拿地城市主要为上海、大连、武汉、广州以及毗邻广州的佛山，均为区域性核心城市。

按照佳兆业董事局主席郭英成年初的表态，未来佳兆业在土地策略方面在一二线城市的投入将达到70%，余下的30%将投入到三线城市。