网易财经12月16日讯 以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会今日举行,中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇在会上表示,现在小产权房68亿平米,大产权房大概140亿平米,实际上小产权房是灭不掉的,而且拆了以后会造成很大的社会动乱。
周天勇表示,最终还是要解决小产权房的合法性问题,就是通过规划。
周天勇认为,小产权房的效率比现在的保障房还要高。
以下为文字实录:
我对前面的问题再稍微的回应一下。我长期研究各国的住房模式,实际上印度和拉美为什么贫民窟比较多?有几个因素。它的土地分配不均,农村破产的小农户,原来没有土地的人太多,和日本、韩国、台湾不一样,这是大量的人口往城市里去携家带口走的原因。印度和拉美有一些国家有法律,就是这块地你看好了,你只要占上,过了多少年,这个土地就是你的,有这么一个法律。巨大的贫民窟是他的选票舱,一般城市的议员都不敢得罪他们,富人反倒没有多少选票。从印度和拉美的贫民窟相比,拉美的贫民窟要好一些,就是经过一定的改造,包括政府的规划,警察这些的配套,这是贫民窟的情况。台湾是另外一种模式,老讲到台湾以后把土地强制从地主的手里收购以后卖给农民,几乎分得比较公平。最后他发现土地的小块对农业现代化、城市化建设都不方便,最后他修改法律,农民可以买卖土地。他卖的土地是增值100%收40%的税,增值300%收60%,他们就可以拿着这些钱买房子,所以台湾的经济系数很低。
贾康教授说的双轨制,我认为我们国家的住房放开是多种渠道,我现在研究数据,我们现在小产权房68亿平米,大产权房大概140亿平米,实际上小产权房是灭不掉的,而且你拆了以后会造成很大的社会动乱。当然现在两部委出台一个东西吓唬吓唬,就是你别在耕地上再种房子,炒卖小产权房等等,但是我觉得最终还是要解决小产权房的合法性问题,就是通过规划。而且我认为小产权房的效率比我们现在的保障房还要高,就是对于保障的规模,我想这是我补充的。