网易财经11月15日讯 今日晚间,本届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文播发,《决定》关于各种改革措施共分十六项60条。其中,有关健全城乡发展一体化体制机制的内容涉及土地制度改革,人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田表示“很有亮点”。
郑风田向网易财经表示,《决定》中,对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权、宅基地的益物权、农村经营性建设用地的转让、抵押等权利,是农村改革的最大力度和最大看点,是真正实质性的突破。
“全国有近18亿亩的土地将被资本撬动,农村将因此被释放出巨大的能量”,郑风田表示,随着各种土地权利的放开,农村将引进更多的创业和投资项目,农民将获得更大的利益。同时,他指出,此次改革对地方政府的最大影响,将体现在其发展思路的改变。“政府很难再靠卖地赚钱,而需要放水养鱼。短期内税收可能会受影响,但长期来看,是健康的发展方向。”(杨晓宴)
相关解读:
社科院农村经济研究所研究员党国英指出,建立城乡统一的建设用地市场,明确的范围是农村集体经营性建设用地,实际上是把宅基地剔除在外。
党国英认为,这也可能是从稳妥性考虑,不想步子迈得太大。另外,《决定》中也限定了“在符合规划和用途管制前提下”,符合规划就是要在土地利用总体规划,和乡村建设规划等前提下,以及用途管制之下,才能入市交易。
党国英认为,今后农村建设用地可以入市,意味着征地将越来越少,而土地交易越来越多。农民拿着手里的地可以平等买卖,而不是政府来征地。这自然就保障了农民的收益和财产权益。
中原地产首席分析师张大伟:从北、上、广一线城市看,长期来支撑房价上涨的主要因素就是土地、人口聚集效应和房产持有零成本。而这三点,在这次决定中都有涉及。所以,只要后续落实细则能严格有序地推出,在未来两到三年内,一线城市房价下降的可能性非常大。以暴涨为标志的房地产旧制度正在倒计时。