网易财经5月12日讯 今日晚间,央行发出公告,决定从2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次系2012年央行第二次“降准”,将一次性释放约4200亿元资金。本次下调后,中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至20%,中小型金融机构的存准率则降至16.5%。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,降准的主要目的是适当释放市场流动性,“去投资化”的常态化楼市调控政策取得明显的成效,全国各大城市房价全部停涨,部分城市房地产市场价格出现一定程度回调,投资性投机性需求基本上被挤出房地产市场,房地产市场调控取得一定成效也为“降准”提供了基础的市场环境。
张宏伟表示,在CPI增速企稳,并且已经处于低位增长的市场背景下,房价过快上涨势头已经遏制,并且多地个案楼盘价格出现回调正在逐渐回归其价值。在以“自住需求”为主的市场背景下,“降准”之后基本上为楼市“刺激刚需”的“差别化”政策出台及执行创造了市场条件。
他预测,在“降准”之后,各地可能针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策,鼓励自住需求入市,比如对于首套房置业者有一定的税费补贴;对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策,在公积金贷款、商业贷款对于首套房置业者的进一步的定向宽松,降低购房者入市的门槛等。