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从去年下半年开始，我们就开始看到此起彼伏的退房大军。
上海，300名老业主不满龙湖上海新盘降价，怒砸售楼处，打出“退房”的旗号；北京，老业主对华业地产通州新盘降价10%心有不甘，索要2000万元补偿；深圳，业主无法接受地产大佬万科的新盘降价，打出“万科，别让建筑折磨生命”的横幅；长江三角洲，南京、杭州等多个城市都涌起退房潮，不满开放商的降价销售，成为老业主闹事的理由。
“其实，我们并不是真的想退房，只是希望开放商能补偿我们。”一位业主说。他不明白，同一小区同一批房子，一起封顶、一起装修、一起交楼，为什么自己的房价就要高出那么多？
而且，对大部分业主来说，买一套房子，意味着需要掏空自己以及父辈的所有积蓄，同时还要背上沉重的债务。
不过，这些老业主忘了，买房的契约精神。大邦律师事务所张黔林律师认为，楼盘调价是正常市场行为，除非在双方签订的合同上有相关补充约定，可因价格波动解除合同，否则老业主的诉求就属于“情理有理，法理无理”，难以获得支持。
对于企业来说，降价属于自主经营行为，只要降幅不超过成本，不形成恶意不正当竞争。对于业主来说，应对市场行情有自己的判断，除非合同有约定，否则没有权力要求开发商停止降价，或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。
在遭遇老业主们的“冲击”后，房地产企业们也表现了不同的态度。龙湖、中海等企业选择沉默应对，万科则强硬的表示“不会支持违反合同契约的行为”；只有华业，提出了用停车位、物业费等弥补业主的补偿方式。
房地产市场调控依然继续，赛跑不过现金流的房企，或许在未来一段时间里，还会选择用降价的方式来回笼资金。或许，未来的日子，老业主怒砸售楼处等新闻还会占据房产新闻的一个位置。
只是，老业主们，“情理有理，法理无理”，这句话或许有些苛刻，但是确实真实。
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本文来源：网易财经
作者：孟凡红
责任编辑：
王晓易_NE0011
