对限购取消说不
12月22日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏在上述会议上强调，明年，限购、差别化的信贷和税收政策都要坚持。“目前的楼市调控治到了标但还没有治到本，一旦放弃将前功尽弃。”
他向与会的上百家开发企业这样解读中央经济工作会议对房地产调控的表态：去年的经济工作会议提到了构建保障和商品房两个体系，但没有提房地产调控，而今年专门提出“坚持房地产调控政策不动摇”，一方面说明房地产调控在整个社会经济发展中是关系全局的问题。另一方面也是进一步彰显了中央坚持调控，给市场释放明确的信号。
2011年，46个城市陆续加入限购的队伍。截至12月27日，已经有北京、上海、青岛、广州等10个城市明确表示明年将延续限购或限价政策。
在房产税没有接棒之前，限购仍然被主管部门认为是“效果比较明显”的临时干预措施。
从住建部对90个重点城市的监测来看，前11个月商品房成交量下降了9.6%，二手房下降了26.3%。同时，90个城市价格指数涨幅明显回落，比去年同期回落17%，环比连续两个月下降。张小宏对此判断，10月份以后，市场下降形成了比较清晰的态势，成交量的下降和萎缩是因为投资性需求得到了控制。
国家统计局数据也显示，限购城市的房价降幅已经明显超过非限购城市。政策往往是一把双刃剑，利益关联方的立场在这个时候尤为突出。
Soho中国董事长潘石屹在参加电视节目时表示，政策对房地产的影响是个两难问题，现在再往下走，开发商走不下去了，地方政府也走不下去了，与房地产相关的这些行业也走不下去了，政府在明年春节之后可能会救市。潘石屹认为，救市其中之一就是看能不能取消限购。
而龙湖首席市场官秦力洪在近日的一个论坛上也说到，龙湖不会对公司战略作出过于频繁的调整，因为政策周期往往比一个项目的周期（2～3年）要短。
不过，张小宏的一席话可能会断了救市的期望，“以前是越调越涨，但这一次的调控效果是在持续地发力，没有出现简单回归的现象。”他同时坦言，以前的政策是过多地关注了房地产对经济的拉动，但对房价的上涨的负面影响关注不够，对首次置业者受伤害很大。
本文来源：网易财经
作者：江旋
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