毛大庆：万科今年销售额应该说没有增长

　　
上图为万科集团副总裁毛大庆

网易财经讯 “国际金融论坛2011年全球年会”于2011年11月8日-10日在北京召开。上图为万科集团副总裁毛大庆。

毛大庆：销售额今年是增长的。今天我也借这个平台说说这个事，这个事儿引起了大量误会，我们在10月底宣布10月低之前的业绩几乎赶上去年全年的时候，结果引起一片哗然，好象调控不到位，怎么还在增长呢？实际上后来我做了一个解释，一听就很清楚。我们从去年年底带过来的签约额，大概有将近200亿左右，100多亿。这实际上是一个非常正常的现象，每年都有这样的现象，它是结转的问题。如果把这部分抛除，再抛除今年新近的七八个新城市，这些新城市，从我们拿的土地不贵，去年市场挺好等等的因素，到今年销售还不错，那么这些因素是以前没有的。把这两块都拿掉，我们看同样的城市在同样一年里面完成的业务量，跟去年比，应该说没有增长的。

水皮：没有增长还是少增长？

毛大庆：应该说是少的。我们只能说在今年看待这个数字的时候，似乎感觉好象影响还比较小。这里面有两个问题，一个是数字上的问题。一个是万科的产品结构。当时我们制定策略的时候，以中小型户型为主，以中档和主流产品为主的这些东西，恰恰碰到了刚性需求集中的爆发。这个情况下，其实它维持了一个相对比较均衡的发展速度。还有就是今年整个定价策略，这里面都带来了一系列的发展。所以刚才水皮问我增长的问题，如果以这个速度来探讨明年，我们说明年一年可能太长，未来的半年，应该说很难再可以去期待了。

水皮：我说的更直白一点，因为你是上市公司，你早晚要披露这个事实。如果从可比的因素来讲，你今年已经是下滑了，或者说没有增长。到明年，如果现在没有增长预期或者是打算的话，你明年肯定是下滑的。是不是这个意思？如果全行业都是这个状态的话，很难说哪个企业能够摆脱这个规律。

水皮：你的意思是可能出现全行业的危机？

毛大庆：它是一个全行业的问题。

水皮：到全行业，有一个很严酷的事实，曾经紧跟着万科的一个企业，绿城规模曾经想追万科来着，但是命中注定，如果谁想追万科就要摔大跟头。以前业内有一个判断，如果房地产调控一定会产生新陈代谢，一定要有行业重组组合的时候，那应该是中小企业、中小房地产企业可能首先被淘汰，或者被并购，但是这次事实证明，这个判断不对，第一个出问题可能倒下的或者要被并购的，恰恰是民营企业中间一个最大的企业，我不知道你们怎么看这个问题？

毛大庆：其实中小企业有很多已经有很大的问题，只不过我们没有太去关注他们。因为其实这次我想带来的影响，确实是行业结构性的变化。刚才你谈到的这个企业，我们也有一些城市感到了同样的压力。之不过从它的产品线来看，过于集中。这是一个产品线的问题。