陈国强：明年保障房供应面积接近今年住宅供应量

网易财经12月12日讯 中央经济工作会议今日在京闭幕，会议提出了明年在改善民生上要扎扎实实办教育、就业、社会保障、医疗、住房保障等几件实事。

会议强调，要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

北京大学房地产业研究所所长陈国强对网易财经表示，中央经济工作会议的定调，说明了中央明年会在保障房建设方面将会投入更多力气，在数量上会提出更高的指标。

明年保障房供应量接近今年全年商品房供应量

陈国强认为，中央明年保障房建设的目标，将从今年的580万套提升至1000万套，这是一个非常大的数量。他给网易财经算了一笔账，按保障房每套60平米-80平米计算，1000万套的保障房的总面积将达到6亿-8亿的面积，而今年截止11月，全国楼市成交量接近8.5亿平方米，其中住宅大概在7亿平方米左右。也就是说，明年1000万套的保障房供应量的面积将相当于今年全年的住宅交易量。

陈国强认为，这个数量的提升非常可观，表明了中央在明年对于保障房建设方面的决心更加明确，思路更清晰，重点更明确，其中公共租赁房将成为主要形式。

对于明年保障房建设1000万套的目标，陈国强认为，关键在于落实。他特别提到，今年的保障房建设目标并不是所有地方都能完成，所以明年需要强调机制化，以有效的机制来保障目标的完成。

对商品房冲击不大 出台新调控政策可能性小

1000万套的保障房上市，其面积几乎相当于今年全年的住宅供应量，那么，明年的商品房楼市前景会如何？陈国强教授认为，不会受到太大影响。

陈国强教授认为，保障房与商品房是分别在两个轨道运行，其中保障房主要是解决中低收入阶层的住房困难。陈国强教授认为，明年的商品房市场将会主要依靠市场自身进行调节，更加尊重市场规律。

陈国强还认为，这进一步体现了在解决住房问题上的“双轨”模式逐渐明确。

对于明年的楼市调控政策，陈国强认为还不太明确，但是当前已有的调控政策会持续的可能性会更大。一方面加大保障房的建设，另一方面，将进一步落实现有的调控政策。

而对于当前市场热传的房地产税，陈国强认为，房地产税的政策在明年两会之前选择在重庆和上海试点的可能性比较大，其后再根据效果在其他地区分步推行。