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“国务院此次要求的是遏制房价过快上涨，而并非要求房价大幅下滑，现在许多舆论期待房价能下跌20-30%，我认为这只是大多数人一厢情愿。”
网易财经7月5日讯 “国务院此次要求的是遏制房价过快上涨，而并非要求房价大幅下滑，现在许多舆论期待房价能下跌20-30%，我认为这只是大多数人一厢情愿。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌今日在博鳌21世纪房地产论坛接受网易财经专访时表示。
针对新出台的“新国十条”，顾云昌向网易财经表示，如今随着新政效力显现，一线城市的成交跌幅达50%以上，北京上海的房价更是出现松动的迹象，应该说调控的效果已经部分达到。
“但我们必须清楚的是，国务院此次要求的是遏制房价过快上涨，而并非要求房价大幅下滑，现在许多舆论期待房价能下跌20-30%，我认为这只是大多数人一厢情愿”，顾云昌表示，尽管短期面临调控，房价出现回落的可能性很大，但从长期来看，中国房价还是长期看涨的，现在政府要做的还是需要坚持，让房价维持在合理的房价收入比，随着收入分配更加均匀，随着老百姓收入的增长，房价还会继续上涨。
有开发商认为，楼市调控从打压需求入手，房价只会越调越涨。对此，顾云昌认为，尽管目前一线城市楼市已经出现“退烧”的现象，但房地产行业若要长治久安，光靠调控是不行，而是需要彻彻底底的改革。
在他看来，中国房地产的改革包括三部分，首先是金融货币的改革，中国的房价问题实质就是太多闲置资金进入楼市炒高价格，因此政府应该把炒房资金挤出房地产，让它们引入到实体经济，或者通过房地产基金等方式让资金流入到房地产开发前端；其次是财税制度的改革，这包括开征物业税，让地方政府改变以往土地财政的生存方式，让物业税成为地方政府主要的财政收入，让未来财政体系依靠的是存量房而并非新增土地；最后则是土地制度的改革，包括如何让农村或者集体用地流转，这也是改革最困难的一部分。
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
责任编辑：
王晓易_NE0011
