网易财经2月3日讯 保利地产今晚公布2009年年报显示，去年实现营业收入229.87亿元，实现净利润35.19亿元，同比分别增长48.11%和57.19%；每股收益达1.06元，同比增长51%，超出此前多家机构0.94元的预期中值。保利管理层宣布拟10转3派1元，并宣称拟向二三线城市适度扩张，提高商业地产的运营水平。
签约额434亿 销售增速远超万科
报告显示，保利2009年公司实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，分别比去年同期增长131.08%和141.38%。市场份额继续大幅提升，其中全国市场占有率达到1.3%，同比提升了30%。2009年，保利成为国内唯一一家在北京、上海、广州三大中心城市均排名销售额前三位的房地产龙头企业。
国泰君安分析师孙建平表示，保利2009年销售额仅次于万科、绿城和中海，位列龙头企业第四；而增速则仅次于绿城的240%，远高于万科32%和金地84.6%的增速，在一线龙头公司中表现最为出色。
每股收益1.06元 拟10转3派1元
去年十分红火的销售为保利带来了可观的利润，加权平均净资产收益率从17.25%提高到18.64%，每股收益由0.7元提高到1.06元，增长51%，超过此前一些机构0.94元的预测中值。
从分红计划看，保利拟每10股派发现金红利1.00元（含税），并以资本公积金每10股转增3股。该预案尚需经公司股东大会审议通过。
净负债率同比降60% 资金充裕不惧银根收紧
从负债情况来看，保利去年完成直接投资395亿元，销售回笼422亿元，非公开发行80亿元，净增银行贷款59亿元，年底拥有货币资金152 亿元，净负债率为49.26%，较上年降低60.13%，资产负债率为69.98%；短期借款与一年内到期的非流动负债合计为39.98亿元，占总金融机构借款的比例从2008年的19.08%下降至2009年的14.02%，短期偿债压力进一步降低。截至2009年底，公司负债总额为628.7亿元，其中不需要实际偿还的预收账款为298.3亿元，占总负债的47.45%。由于现金流量大大改善，预计今年紧缩银根的政策不会对保利地产造成太大的影响。
拿地激进 新增土储1338万平方米
去年保利也在积极扩大经营规模，2009年新拓展项目38个，新进南京、大连和阳江三个城市，新增土地储备权益容积率面积1338万平方米。截至2009年12月31日，公司拥有在建拟建项目102个，在建面积1223万平方米。
国泰君安日前发布的研究报告认为，保利把握住了行业扩张机会，拿地风格保持激进，符合成长型企业特征。申银万国分析师江征雁则表示，综合考虑2010年房地产市场环境向下变化导致销售率下降，以及今年整体均价高于去年，预计今年保利销售额增长也在30%左右。
适度向二三线城市扩张
在谈到公司面临的挑战时，保利管理层坦承，近期调控政策不断出台，行业政策更加复杂多变。对此，公司将及时调整经营节奏，坚持以销售为中心的工作部署，继续实行“抢销售、抢资金、抢进度”的经营策略；继续做大做强现有城市，提升市场占有率，并适度向其他二三线城市辐射；同时积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇。
去年底，中央经济工作会议关于推进城镇化、放宽中小城市城镇户籍限制，这意味着今后不会一味再搞一线城市中心化，而是要启动更多的消费点拉动内需，这将给二三线城市带来持续的城市化动力及大量刚性需求和改善型需求。而近期，多数房企开始转向二三线城市抢地。
对此，万科董事会主席王石近日称，对一线城市房价的上涨感到惊讶，他非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延。
提高商业地产运营水平
保利还表示，将提高商业地产的运营水平，适度拓展养老地产等概念地产业务，增加新的盈利增长点，并将投入专项资金和技术力量进行低碳节能建筑的研发。
保利年报显示，去年公司在商业地产经营实现较大突破。广州保利世贸中心一期博览馆实现经营收入近2亿元，二期品牌展示馆与华南区最大的家具经销商吉盛伟邦签订八年期租赁协议，年平均租金近亿元。
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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